地产集团项目全案推广工作的内部沟通（43页）.ppt
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地产集团项目全案推广工作的内部沟通（43页）.ppt
1、温故而知新温故而知新 关于项目全案推广工作的内部沟通关于项目全案推广工作的内部沟通 目目 录录 第一部分第一部分 知己知彼：知己知彼：产品价值解读产品价值解读 第二部分第二部分 纸上谈兵：纸上谈兵：策略与地产推广策略与地产推广 第三部分第三部分 厉兵秣马：厉兵秣马：现场打击执行现场打击执行 PART 1 产品价值解读产品价值解读 从产品价值的角度，解析我们所从事的行业从产品价值的角度，解析我们所从事的行业 房房 地地 产产 地地 “地地”是房地产产品价值形成的基础，可分为两类： 项目所处环境的“地” 项目地块本身的“地” 地地 项目所处环境的项目所处环境的“地地”（根据时间、空间的角度分析价值
2、）： 过去的地：历史文化价值历史文化价值 如：武汉黄鹤楼、归元寺，北京四合院、王府，上海老洋房，老弄堂 基础价值基础价值 1、生活基本满足 便利店、干洗店、餐馆等小商业 2、交通方式多样 公交、地铁、轻轨、环线 3、商业服务完备 靠近WALMART、家乐福等 现在的地：特色价值特色价值 1、景观资源 2、运动配套 3、商务休闲配套 人的价值人的价值 如上海的古北、虹桥，现在是上海最有国际氛围的居住区 未来的地：规划规划、投资投资、升值价值升值价值 如新建轨道、道路，世博会的举办 地地 项目地块本身的项目地块本身的“地地” 1 1、临近河临近河、湖湖、山或地块本身拥有河山或地块本身拥有河、湖湖、
3、山山， 2 2、具有自然坡地地貌具有自然坡地地貌，或有自然水系贯穿或有自然水系贯穿， 3 3、自然植被浓密自然植被浓密， 4 4、历史遗留丰富历史遗留丰富，如天津万科水晶城如天津万科水晶城。 房房 规划 1、经济指标 容积率 绿化率 建筑密度 2、产品类型规划 多层、小高层、高层、洋房、别墅（独、双、联、叠） 3、交通系统 市政道路、社区主干道、组团道路、人车分流，地下停车 房房 建筑 外：风格：欧式、现代、中式、ART-DECO等 立面：石材、面砖、涂料（三段式）等 内：户型 1、没有完全的对与错，适合自己需求的就是好的。 2、基本原则：南北通透/动静分离/干湿分离/采光充足/主卧、客厅面宽 3、好户型：有好的交通动线/有好的半室外空间（露台、阳台） 灰空间：大堂、楼梯、电梯间 房房 园林 景观设计理念及重要特点景观设计理念及重要特点 1、景观风格：原生自然、欧式园林、中式园林、现代园林
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