1、2021/3/262021/3/26 世联专业服务之世联专业服务之_ _综合体综合体 2 综合体和单一物业的比较综合体和单一物业的比较 比较因素比较因素 综合体综合体 单功能物业单功能物业 功能功能 复合性、适应性复合性、适应性 单一性单一性 区位区位 一般在城市核心区域一般在城市核心区域 根据功能确定根据功能确定 建筑形式建筑形式 多样化多样化 单一单一 投资风险投资风险 较小较小 较大较大 总投资总投资 一般较大一般较大 相对较小相对较小 经济风险经济风险 较大较大 较小较小 客户来源客户来源 具有自我寄生功能，部分来自于具有自我寄生功能，部分来自于 内部内部 全部来自于外部全部来自于外部
2、 客户活动客户活动 体验式的体验式的 目的性的目的性的 客户综合使用客户综合使用 成本成本 较小较小 较大较大 综合体特性综合体特性 3 综合体项目在定位过程中的思考关键点综合体项目在定位过程中的思考关键点 世联观点世联观点 1. 综合体物业的发展模式及核心驱动力综合体物业的发展模式及核心驱动力 2. 不同类型的物业在综合体中承担的功能不同类型的物业在综合体中承担的功能 3. 各种物业类型之间的相互影响各种物业类型之间的相互影响 4. 开发时序与物业价值最大化的关系开发时序与物业价值最大化的关系 4 1. 综合体物业的发展模式及核心驱动力综合体物业的发展模式及核心驱动力 世联观点世联观点 模式
3、三：以酒店为核心功能的 发展模式 COMPLEX = HOTEL(主) +APARTMENT(次) + OFFICE& SHOPPING+ 案例：上海商城 模式二：以写字楼为核心功能 的发展模式 COMPLEX =OFFICE (主) +APARTMENT(次) +HOTEL& SHOPPING+ 案例：广州中信广场、深圳信 兴广场 模式一：酒店、写字楼、商 场、公寓等各种功能均衡发展 的模式 COMPLEX=HOTEL+OFFICE +SHOPPING+APARTMENT+ 案例：香港太古广场、 北京 华贸中心 模式四：以商业为核心功能的 发展模式 COMPLEX =SHOPPING (主) +HOTEL & OFFICE & APARTMENT+ 案例：深圳华润中心、日本福 冈博多运河城 都市综合体的四种发展模式都市综合体的四种发展模式 根据项目的区位及产根据项目的区位及产 业资源，结
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