标杆地产集团房地产行业知识库销售培训课程（32页）.doc
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标杆地产集团房地产行业知识库销售培训课程（32页）.doc
1、 房地产知识库房地产知识库 土地及综合类知识土地及综合类知识 规划与设计类知识规划与设计类知识 房产开发与建设类知识房产开发与建设类知识 房产测绘类知识房产测绘类知识 产权登记类知识产权登记类知识 土地及综合类知识土地及综合类知识 1、土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、 军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2、如何了解土地来源及性质？ 答：对已办理房地产登
2、记的，可以从房地产证中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用 权出让合同书中了解。 3、什么是集体土地？ 答：集体土地是指农村集体所有的土地。 4、有哪些用地属于集体土地？ 答：根据中华人民共和国土地管理法第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家 所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 5、对集体土地使用权有哪些规定？ 答：根据中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租 用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土 地使用权依法发生转移的除外。 根据深
3、圳经济特区土地使用权出让条例的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能 依该条例出让其使用权。 深圳市土地征用与收回条例还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关 征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土 地论处。 6、什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土 地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 特区内，从特区成立至 1988 年 1 月 3 日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政 划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为 行政划拨用地。 7、什么是合作建房？ 答：合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的
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