标杆地产集团房地产估价规范销售培训课程（24页）.doc
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标杆地产集团房地产估价规范销售培训课程（24页）.doc
1、 房地产估价规范 前言 国家标准房地产估价规范是根据建设部建标1998244 号一九九八年工程建设国家 标准制订、修订计划（第二批）和建设部房地产业司建房市函字1996第 40 号关于委 托制订房地产价格评估技术规程的函的要求，由建设部负责主编，具体由中国房地产 估价师学会会同建设部政策研究中心、广东省房地产估价师学会等十个单位共同编制而成 。本规范经有关部门会审，建设部以建标199948 号文批准，并会同国家质量技术监督局 联合发布。 本规范在编制过程中，编制组进行了广泛、深入的调查研究，认真总结了我国开展房地产 估价工作以来的实践经验和理论研究成果，广泛征求了全国有关单位、专家和实际工作者
2、 的意见，同时收集、分析、研究、参考了美国、英国、日本、德国等主要国家和香港、台 湾地区以及国际评估标准委员会（IVSC）的有关标准和理论研究成果。 本规范由建设部负责管理，具体解释工作由中国房地产估价师学会负责。在使用过程中， 各估价机构、估价人员和有关单位、人员应积极总结经验，并将意见寄往中国房地产估价 师学会国家标准房地产估价规范管理组（地址：北京市三里河路九号，邮政编码： 100835），以供修订时参考。 国家标准房地产估价规范的主编单位：中国房地产估价师学会。参编单位：建设部政 策研究中心、广东省房地产估价师学会、中山大学岭南学院、华中师范大学经济学院、清 华大学房地产研究所、北京大
3、学不动产研究鉴定中心、北京市房地产价格评估事务所、上 海市房地产评估中心、深圳市物业估价所等。 本规范编制的主要起草人员：柴强、廖俊平、艾建国、沈建忠、陆克华、刘锦红、刘洪玉 、冯长春、杨于北、杨国诚、沈彦京、康小芸、田耀东。 目 次 1 总 则 5 2 术 语 5 3 估价原则 3 4 估价程序 4 5 估价方法 5 5.1 估价方法选用 5 5.2 市场比较法 5 5.3 收益法 7 5.4 成本法 9 5.5 假设开发法 11 5.6 基准地价修正法 12 6 不同估价目的下的估价 12 6.1 土地使用权出让价格评估 13 6.2 房地产转让价格评估 13 6.3 房地产租赁价格评估 13 6.4 房地产抵押价值评估 13 6.5 房地产保险估价 14 6.6 房地产课税估价 15 6.7 征地和房屋拆迁补偿估价 15 6.8 房地产分割、合并估价 15 6.9 房地产纠纷估价 1
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