标杆地产集团城镇土地定级规程销售培训课程（71页）.doc
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标杆地产集团城镇土地定级规程销售培训课程（71页）.doc
1、城镇土地定级规程城镇土地定级规程 中华人民共和国国家标准 1 范围 本标准规定了我国城镇土地定级工作的工作内容及适用范围、 技术途径 及程序、土地定级因素的选择、资料调查与整理、定级因素资料整理及 定量化、单元分值计算、土地级评定及测算、编制土地级别总图及量算 面积、土地级的边界落实及分宗整理、土地定级报告及成果验收、土地 级别成果归档和更新等。 本标准适用于在我国城镇总体规划确定的用地范围内进行的城镇土地 定级工作。 2 总则 2.1 城镇土地定级的任务与目的 城镇土地定级是根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经 济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合评定，并使评定 结果级
2、别化。城镇土地定级的目的是为全面掌握土地质量及利用状况， 科学管理和合理利用城镇土地，以及为土地估价、征收土地税费和制订 城镇土地利用规划、计划提供依据。 2.2 城镇土地分等定级体系 城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。 土地等反映全国或省、 地级行政区域内城镇之间土地利用效益的地域差 异。土地等的顺序在全国或省、地级行政区域内统一排列。 土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。 土地级的顺序 在各城镇内部统一排列。 本标准适用于各城镇内土地级的评定及更新工作， 独立工矿区及独立开 发区的土地定级及更新按照本规定执行。 各城镇间土地等的评定规程另 行制定。 2.3
3、 土地定级对象 土地定级的对象是城镇总体规划确定的用地范围内的所有土地。 土地定 级工作以城镇总体规划确定的用地整体为单位进行。 城镇附近的独立工 矿等用地也可一起进行评定。 2.4 土地定级原则 2.4.1 综合分析原则 . 土地定级应对各种经济、社会、自然因素进行综合分析, 按综合差异划 分土地级。 土地级既要反映土地在经济效益上的差异, 也要反映土地在 经济、社会、生态等综合效益上的差异。 2.4.2 主导因素原则 土地定级应根据城镇内影响土地质量优劣和土地使用价值高低的因素 种类及其作用的差异, 重点分析对土地级起控制和主导作用的因素， 突 出主导因素的影响。 2.4.3 地域分异原则 土地定级应掌握土地区位条件和特性的分布与组合规律， 并分析由于区 位条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划归同一土地级别。 2.4.4 土地收益差异原则 土地定级应在初步划分的土地级别上对土地收益
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