标杆地产集团城市总体规划设计统一技术措施二销售培训课程（22页）.doc
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标杆地产集团城市总体规划设计统一技术措施二销售培训课程（22页）.doc
1、 第页 （二）城市详细规划统一技术措施（二）城市详细规划统一技术措施 目目 录录 1 总则 2 控制性详细规划 3 修建性详细规划 4 附则 附录：详细规划各阶段规划成果图图面深度比较 l 总总 则则 l.0.1 为了使我院所编制的城市详细规划的内容、深度、程序规范化，加强 编制工作的技术质量管理，特制定本措施。 1.0.2 详细规划的任务是：以总体规划和分区规划为依据，详细规定建设用 地各项控制指标和规划管理要求， 或直接对建设项目作出具体的安排 和规划设计。 1.0.3 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划； (1) 控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据，进一步深化总体 规划或
2、分区规划的规划意图， 为有效地控制用地和规划管理而编制的 详细规划。 控制性详细规划对近期建设或开发地区的各类用地进行详 细划分，确定其使用性质、人口密度和建筑容量，确定规划区内部的 市政公用和交通设施的建设条件以及内部道路与外部道路的联系， 提 出控制指标和规划管理要求， 为土地综合开发和规划管理提供必要的 依据同时用以指导修建性详细规划的编制。 (2) 修建性详细规划一般应在控制性详细规划确定的规划设计条件指导 下编制。 修建性详细规划直接对建设项目和周围环境进行具体的安排 第页 和规划设计，主要确定各类建筑、各项基础工程设施、公共服务设施 的具体配置，并根据建筑和绿化的空间布局进行环境景
3、观设计，为各 项建筑工程的初步设计和施工图设计提供依据。 1.0.4 本技术措施的运用范围可以是整片的新区开发或旧区改建， 也可以是 单独的居住区或居住小区、市中心或区中心、干道和道路两侧的沿街 地段、城市广场、车站、游乐场、商业中心或步行街、工业区或综合 区、校园、旅游渡假区以及大型的体育中心和文化娱乐中心等。 1.0.5 编制城市详细规划须遵循城市规划法：确定的各项规划原则，遵守 有关城市规划的国家标准和技术规范，本措施如与上述要求有抵触 时，应以国家规定为准。 1.0.6 编制城市详细规划应与城市总体规划或分区规划相协调，体现其意 图，对城市的社会经济发展、城市建设的历史、自然环境及现状情况 进行深入细致的调查研究在准确的基础资料的基础上综合考虑功 能、经济、环境、景观等要素。力求达到经济效益、环境效益、社会 效益三者的统一。在编制城市详细规划的过程中，要运用城市设计的 方法，对城市
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