标杆地产集团城市居住区规划设计规范解释条文说明销售培训课程（29页）.doc
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标杆地产集团城市居住区规划设计规范解释条文说明销售培训课程（29页）.doc
1、国标规范国标规范 城市居住区规划设计规范条文说明城市居住区规划设计规范条文说明 目 录 总 则 术语、代号 用地与建筑 规划布局与空间环境 住 宅 公共服务设施 绿 地 道 路 竖 向 管线综合 综合技术经济指标 第一章 总则 1.0.1 建国以来，我国未专门制订过居住区规划设计的统一的技术性规范。50 年代基本套用原苏联 的有关模式，1964 年原国家经委、1980 年原国家建委，虽先后在颁布有关的城市规划的文件中， 对居住区规划的部分定额指标作了规定，但由于这些技术法规不完善，且原有规定已不适应新形势 的要求，使城市规划、设计、管理部门在实际工作中缺乏应有的依据及必要的法制管理准则，致使
2、相当一部分已建居住区出现配套设施不全，或布局不合理，或密度过高，居住生活环境质量下降等 问题。既不能满足居民居住生活需要，更难达到社会、经济、环境三个效益的统一。同时，由于国 家对居住区规划设计的内容、有关词解和指标的计算口径无统一的标准和规定，认识比较混乱，既 影响规划工作质量，又缺乏可比性。 编制本规范的目的，是在总结建国以来已建居住区规划与建设经验的基础上，吸取国外经验，在居 住区规划范围的有限空间里，确保居民基本的居住条件与生活环境，经济、合理、有效地使用土地 和空间；统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，以提高居住区规划设计的科学性、适用性、 先进性与可比性。体现社会、经济和环境三
3、个方面的综合效益。 1.0.2 本规范的适用范围，是城市的居住区规划设计工作，并主要适用于新建区。理由是，城市新 建区的规划具有基本统一的规划前提条件，可按统一的口径与要求进行本规范的编制工作，可制定 适用性强、覆盖面大的规划原则和基本要求，定性及定量的有关标准，可比、可行又易于掌握，而 城市旧城区的居住街坊改造规划与新建区的居住区规划相比，就城市居民对基本的物质与文化生活 的要求而言是一致的，对道路及工程管线的敷设的基本要求也有许多共同点，但由于旧城区因所在 城市性质、所负职能和复杂的现状条件各异，致使改造规划的前提条件悬殊，要制定全面的有关规 定，难度很大。本规范限于人力和具体条件，仅在个别章节里制定了城市旧城区具有共性的若干规 定。 1.0.3 居住区根据居住人口规模进行分级，可行、合理、符合国情。其一，分级的主要目的是配置 满足居民基本的物质与文化生活所需的相关设施；其二，配置水平
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