标杆地产集团商业地产专业术语销售培训课程（21页）.doc
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标杆地产集团商业地产专业术语销售培训课程（21页）.doc
1、 北京北京 CBD 1993 年，经国务院批复的北京市城市总体规划明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信 息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998 年，北京市政府在北京市中心地区 控制性详细规划中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠 河、北至朝阳路之间约 3.99 平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最 富有活力和最具有现代化气息的地区。 规划与建设北京商务中心区是北京市政府为扩大对外开放，抓住入世机遇做出的一项战略决策。商务 中心区的城市功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环
2、境优美、城市功能齐全、 基础设施完善的现代化新城区。经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体 的国际商务中心区;成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效 应与集散效应优势的区域;成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。 房地产预警体系房地产预警体系 房地产预警体系是指建立一套科学完整的指标体系，对房地产开发进行宏观监测。当房地产开发稍热 时亮黄灯，过热时就亮红灯，当市场稍冷时亮浅蓝色灯，过冷时亮深蓝色灯，市场运行平稳时则亮绿灯， 政府主管部门可以据此采取相应的措施刺激市场，引导市场健康发展。据了解，该系统主要
3、是通过两个途 径对房地产市场进行监测：一是预警的途径。它根据房地产经济周期波动的理论，建立起房地产景气指标 系统，选择景气先进指标进行预警和预报。另一个是监控的途径。它是基于系统动力学的动态仿真系统， 模拟整个深圳的房地产系统，设置多项指标，以便辅助房地产预警和政策分析实验。 住宅性能等级住宅性能等级 指按照住宅性能评定技术标准，经对住宅进行综合评价，表明该住宅性能达到的高低程度。根据国家 建设部有关规定，住宅性能根据住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能、经济性能划分等级， 按照住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三个等级。 3A（ AAA ）为最高级，由国家建设部指定的机构认定。1A（A） 、2A（AA）由各省、自治区、直辖市人 民政府指定的机构认定. 住宅质量保修期住宅质量保修期 它指的是房地产开发企业向用户交付商品住
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