房地产开发集团公司成本控制管理培训课件（65页）.ppt
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房地产开发集团公司成本控制管理培训课件（65页）.ppt
1、保利地产成本控制管理保利地产成本控制管理 讲义提纲 一、保利地产成本管理的重要性 二、保利地产成本管理的特点 三、保利地产成本管理要树立的观念 四、保利地产成本管理体系的建立 五、保利地产成本管理每个阶段控制要点和知识积累 一、保利地产成本管理的重要性 1、形势回顾我们怎么样一路走来 关键词：关键词： 温暖的春天：观念转变、政策支持、协议出让 火爆的夏天：排队、炒房、调控、地王、楼王、面粉贵过面包 转冷的秋天：观望、资金断链、拐点、双限房、经适房、廉租房 严冬的到来：降价、流标、还会降吗、崩盘、利润下降 2、保利地产面临的最大困难是什么？ 投入增加了、收入降低了、利润压缩了 利润=收入-成本
2、结论： 项目利润率下降和无利润是目前面临的最大困难！项目利润率下降和无利润是目前面临的最大困难！ 未来一段时间，价格竞争将成为市场最重要的因素，从而低成本的公未来一段时间，价格竞争将成为市场最重要的因素，从而低成本的公 司将成为未来的胜者！司将成为未来的胜者！ 成本管理显得尤为重要！企业未来的生命线！成本管理显得尤为重要！企业未来的生命线！ 二、保利地产成本管理的特点 1、从生产周期来看 2、从销售形态来看 3、从产品形态来看 4、从地域来看 5、从财务角度来看 6、从价值链来看 三、做好保利地产成本管理要树立的观念 1、全员全程成本控制观念 成本是可控制的。成本控制不光是成本控制部的事，需要
3、全体员工的共同参 与，要在工作中注意节约成本和深入挖掘降低成本的各种潜能。只有全体员 工养成良好的成本意识，才能使降低成本的各种措施方法和要求有力贯彻。 2、要树立高度重视计划管理的观念 公司计划一旦确定，竣工日期就必须保证。如果计划性不强，就会把正常工 期变成赶工工期，质量难以保证，信誉下降，赶工费用增加，成本违约金难 以估计。 3、要树立保利地产公司要做产品，而不是做作品的观念 要创新，但不能太超前。只要符合市场需要就是好产品，追求创新时，要注 意创新的幅度和价值，防止产品创新超过市场预期而产生风险，即创新要符 合项目的实际情况。 4、赚钱的项目才是好项目的观念。 站在保利地产商的角度看，只有赚钱的项目才是好项目。 四、保利地产成本管理体系的建立 1、保利地产成本管理体系 成本管理体系，即按照成本管理职能，建立科学的成本目标体系、成 本核算体系、成本决策体系、成本控制体系和成本考核体系
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