北京高端别墅御墅项目营销思路汇报（86页）.ppt
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北京高端别墅御墅项目营销思路汇报（86页）.ppt
1、中中 国国 房房 地地 产产 领领 先先 发发 展展 的的 综综 合合 顾顾 问问 机机 构构 御墅项目营销思路汇报 谨呈：北京百顺达房地产开収有限公司 金网络业务一部 中中 国国 房房 地地 产产 领领 先先 发发 展展 的的 综综 合合 顾顾 问问 机机 构构 2 目彔 contents 一、宏观政策及北京别墅市场分枂 三、匙域别墅市场分枂 五、入市价格推导 四、本体実视 六、目标宠群分枂 七、营销思路提出 二、北京高端别墅市场研究 中中 国国 房房 地地 产产 领领 先先 发发 展展 的的 综综 合合 顾顾 问问 机机 构构 PART1 政策及整体别墅市场 中中 国国 房房 地地 产产
2、领领 先先 发发 展展 的的 综综 合合 顾顾 问问 机机 构构 收紧收紧 19951995年年19991999年年 1995年国务院下发了 关于控制高档房地产 开发项目通知，要求 严格控制高档房地产开 发项目审批，国家预算 内投资不得用于别墅性 质的高档住宅及度假村 别墅市场收缩阶段别墅市场收缩阶段 高压高压 别墅市场高压下回暖别墅市场高压下回暖 20002000年年20052005年年 2003年2月18日，国土 资源部发布紧急通知 （45号令），停止别墅 类用地的土地供应。 2005年后的“国八条”、 等系列国家调控政策的 出台 。禁止出让别墅 类用地。 20062006年年200920
3、09年年 2006年4月，国土部明 确别墅仅指独栋别墅， 国六条出台后，国土 部下达从严土地管理 通知。2008年1月，国 务院出台促进节约 集约用地的通知。 严控严控 政策无效果，多政策无效果，多 种别墅量价齐升种别墅量价齐升 政策回顾：自政策回顾：自20032003年开始的别墅用地打压政策实施效果较差，七年的时间年开始的别墅用地打压政策实施效果较差，七年的时间 多种别墅产品实现较快的发展。多种别墅产品实现较快的发展。 全面严控全面严控 20102010年年今今 2010年，国土部、住建部 关于进一步加强房地产用 地和建设管理调控的通知： 住宅用地容积率指标必须大 于1。 2012年2月底，国土 部再度发文强调，停止一切 别墅类用地的土地供应。 高品质别墅成交价格稳步提高品质别墅成交价格稳步提 升，低总价别墅供需两旺升，低总价别墅供需两旺 近几年相关政策汇总 中中 国国 房房 地地 产产
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