天津水上公园绿荫里项目定位及物业发展建议报告（100页）.pptx
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天津水上公园绿荫里项目定位及物业发展建议报告（100页）.pptx
1、天 津 水 上 花 园 绿 荫 里 项 目 定 位 及 物 业 建 议 报 告天 津 水 上 花 园 绿 荫 里 项 目 定 位 及 物 业 建 议 报 告 项目价值解读项目价值解读 报报 告告 结结 构构 项目整体定位项目整体定位 市场机会威胁分析市场机会威胁分析 案例借鉴案例借鉴 物业发展建议物业发展建议 经济测算经济测算 20112011年年的天津，伴随着城市升级、地的天津，伴随着城市升级、地 产格局的巨变，天津的城市地位前所产格局的巨变，天津的城市地位前所 未有的得以提升未有的得以提升 城市价值城市价值 奥体新 城市功 能中心 梅江高档 居住区 核心商务 商业区 海河经济带 城市新兴
2、生活区 传统商务商业区 城市升级城市升级海河沿线核心商务区的崛起 城市更新城市更新 老城厢拆迁改造，从量变到质变将呈现核心区规模最大的 新兴生活区 环境改善环境改善海河沿线整体改造建设 配套完善配套完善 地 铁、快 速 路、火 车 站 改 造 新的城市快速路网和交通枢纽正在形成 大 型 商 业、商 务 综 合 体 的 兴 建 文化积淀文化积淀 意式风情街、五大道商业区的整体改造 城市核心经历了一个从量变到质变的过程城市核心经历了一个从量变到质变的过程 城市变迁：城市升级城市变迁：城市升级/ /老城改造老城改造/ /环境配套改善环境配套改善/ /文化沉淀文化沉淀，1111 年天津年天津的城市地位
3、前所未有的得以强化的城市地位前所未有的得以强化 区域复兴：区域复兴：大规模城市重建项目进驻，原住 民迁出，高支付力人群占据城市核心资源， 相应的城市各类配套实现更新换代，老城注 入新活力； 日趋没落：日趋没落：随着新区项目关注度 逐渐提高，传统区项目老旧，关 注度逐渐走低。 timetime cognitivecognitive 核心核心 城区城区 没落阶段没落阶段 重新建设及提升阶段重新建设及提升阶段 稳定阶段稳定阶段 稳定增长：稳定增长：高支付能力人群 的积聚，高层次需求日益膨 胀，对稀缺资源的占有欲日 渐强烈。城市进入稳定的高 价格平台阶段。 旧有房屋旧有房屋 中大面积改善性产品中大面积改善性产品 豪宅豪宅/城市综合体城市综合体 天津处于向都市化转变的前端天津处于向都市化转变的前端 城市化城市化 都市化都市化 1.1.时代奥城时代奥城 2.2.河东万达广场河东万达广场 3.3.天津环
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