房地产惠州双月湾项目营销策略报告（157页）.ppt
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房地产惠州双月湾项目营销策略报告（157页）.ppt
1、双月湾 舞动南中国 世联地产 2011年1月 惠州双月湾项目营销策略报告惠州双月湾项目营销策略报告 谨呈：地产 开发商目标开发商目标 2 2、短期目标：期望目标是、短期目标：期望目标是10102020亿，亿，1010亿亿 是底线，需要是底线，需要1.61.6- -3 3万批上门量保证万批上门量保证 1 1、长期目标：树立滨海度假项目标杆典范、长期目标：树立滨海度假项目标杆典范 打造珠三角家庭度假新标准，成为深圳东部滨海度假新杆；打造珠三角家庭度假新标准，成为深圳东部滨海度假新杆； 本项目在于形成新度假产品开发模式，为后续同类型项目提本项目在于形成新度假产品开发模式，为后续同类型项目提 供成功可
2、借鉴的、可复制操作手法，成为里程碑度假项目；供成功可借鉴的、可复制操作手法，成为里程碑度假项目； 两个目标：两个目标： 2011.1.24首次沟 通会，开发商提出目标： 物业类型物业类型 套数套数 平均面积平均面积 销售单价销售单价 （市场水（市场水 平）平） 单套总价单套总价 总销售额总销售额 （亿）（亿） 预计销售预计销售 率（预计）率（预计） 预计销售额预计销售额 （亿）（亿） 预计销售预计销售 套数套数( (套）套） 预计客户量预计客户量 （诚意办卡）（诚意办卡） 上门量上门量 保证保证 别墅 138 200 25000 5000000 690000000 70% 483000000
3、96.6 193.2 1932 洋房 144 130 12000 1560000 224640000 50% 112320000 72 144 1440 公寓 588 60 14000 840000 493920000 80% 395136000 470.4 940.8 9408 高层 1664 90 11000 990000 164736000 0 10% 164736000 166.4 332.8 3328 10亿目标 2534 305592000 0 1155192000 805.4805.4 1610.81610.8 1610816108 20亿目标 条件：高层40%销售率，别墅、洋房、公寓100%销售 2067504000 1535.61535.6 3071.23071.2 3071230712 项目面临问题项目面临问题 问题背景： 基于我们对项目、 市场理解；
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