1、 不同表现风格 金色系列,提供位于城市中的住宅 城花系列,提供位于城郊的住宅 四季系列,提供位于郊区的住宅 高档系列,提供位于位于稀缺地段或占有 稀缺景观资源的住宅 2011年万科金域榕郡一期广告策年万科金域榕郡一期广告策 划书划书 让建筑赞美生命 四层连排别墅 楼盘简介 四层平面图 效果图 楼盘分析： 项目名称：万科金域榕郡 开 发 商：福州市万科房地产有限公司 总占地面积：166736.1平方米 总建筑面积：约37万平方米 一期产品类型：联排别墅 别墅面积：260-300平方米 覆 盖 率：20% 绿 化 率：30% 总 户 数：约3900户 机动车停车位：1391个 非机动车停车位：75
2、50个 开工时间：2008年 开盘时间：2008年 销售价格：待定 交通状况：945、729、9、802、 28路公交 社区配套：1所社区幼儿园、 近7000平方米商业、近3000平 方米泛会所及其他社区公建配 套 市政配套：琴亭湖公园 别 墅 平 面 图 别 墅 平 面 图 平 面 图 平 面 图 SWOT分析 消费者分析 产品分析 我们的商品我们的商品/品牌（品牌（SWOT分析）分析） 优 势 劣 势 规模化经营和竞争层面的提升为房地产企业的 品牌建设创造了良好的条件和契机 本项目由万科公司开发，发展商实力雄厚，能 给买家充足的信心。 位于福州新城市中轴线，发展潜力巨大。 交通十分便利；
3、自然环境宜人，有湖有森林公园 中国房地产开发市场仍处于初级阶段， 消费者的品牌意识尚未完全形成 机 会 威 胁 随着房改政策的落实和生活水平的提高，消费 者对住宅的消费意识和消费经验都有了显著的提 高，对房地产产品功能之上的附加值形成了新的 追求 未来对购房者有利的因素有三：银行持续降息； 新政策调整；房价回归理性。 大规模资本及实力竞争者纷纷涌入，高 度分散化经营带来无序竞争，行业水平迅 速提高，产品趋于同质 美国金融危机或多或少的影响 地理位置 消费者分析： 现有消费市场构成：现房市场，公房市场， 经济房市场 现有消费者的消费行为 ：消费者需求日趋个 性化、选择多样化 。 消费群体地位：年轻有为、其文化素质与社 会阅历较为丰富，分析能力较强，有自已独 特的审美能力，容易接受新事物，追求自己 喜欢的生活方式。尤其值得关注的是年龄在 3540的人群 。 产品分析 ： 产品特性 ：高贵，设备
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