1、绝对保密 谨呈：大连亿达集团 大盘研究天津东丽湖案例分析 Jan.2011Jan.2011 2 项目概况 2 位置 位于中心区与滨海新区之间，距市区30分钟车程，距开发区 25分钟车程 规模 占地4095亩，容积率小于0.7，建筑密度20 产品 独栋、联排别墅、低层公寓、洋房、高层 资源 南临7.3平方公里东丽湖，自然景观优越 区域背景 空港加工区、天津经济技术开发区西区 区域位置图 东丽湖 丽湖 东湖 .东丽湖南临东湖、北至东丽之光大道，西临湖堤路，几 乎占据了东丽湖整个北岸。总建筑面积4095亩（273公顷）， 总建筑面积可达到137万平方米。 项目整体开发将分多期延项目主体交通干道向东开
2、发，未来几 年内将建设成为一个复合型生态居住区。 3 项目开发周期表 3 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 酝酿期 启劢期 成熟期 一 次 性 集 中 拿 地 ， 土 地 储 备 借 赛 亊 推 到 区 域 发 展 住 宅 一 期 开 始 劢 工 一 期 北 欧 墅 开 始 销 售 一 期 住 宅 入 住 一 期 商 业 投 入 运 营 事 期 （ 多 层 / 小 高 层 ） 开 始 销 售 三 期 （ 别 墅 / 公 寓 ） 开 始 销 售 五 期 （ 第 一 批 ） 高 层 销 售
3、 事 期 商 业 投 入 运 营 四 期 别 墅 开 始 销 售 五 期 （ 第 事 批 ） 花 园 洋 房 销 售 五 期 （ 第 三 批 ） 小 高 层 销 售 八 期 别 墅 开 始 销 售 九 期 花 园 洋 房 销 售 待区域发展成熟，把握时机启劢项目 第事居所属性定位 第事居所向第一居所发展 高端客户 低密度产品 常住型客户 高密度产品 主要以住宅盈利能力为重 已开发90万方体量，剩余100万方待开发 4 天津东丽湖/酝酿期 2000年 2001年 2002年 2003年 开 发 顺 序 时间轴 2004年 2005年 初期拿地策略： 一次性集中取地，围绕强 势资源，进行土地储备 以其持有的世贸中心和假 日酒店的股权及一部分现金， 置换东丽湖边这块4095亩土地 项目区域发展策略： 承办国际赛亊，驱劢政府开 发完善东丽湖板块市政配套 斥资5000万承办世
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
