太原雅阁瑞普写字楼项目定位提案（127页）.pptx
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太原雅阁瑞普写字楼项目定位提案（127页）.pptx
1、雅阁瑞普项目定位提案 2011年3月 保密等级：机密 T Thinking 思路思路 市场解读 项目定位 本体研究本体研究 市场研判 客群解读 战略模型 销售策略 19922000年，太原写字楼市场随房地产市场起步而起步，产品主要以机关企事业单位办公楼出租及少量写字楼。 20002007年间，太原办公物业的开发规模和市场供应稳步增长，出个别典型项目外，大多数写字楼产品品质、价格较低。 2007年开始，住宅市场的火爆，压制了市场对写字楼的投资热情，2年多来，市场上新增写字楼产品供应较少。写字楼产品供应以商品写字楼 存量及高新区写字楼市场存量为主。 太原办公市场历史发展阶段太原办公市场历史发展阶段
2、 19911991- -20002000年年 20072007- -20102010年年 20002000- -20072007年年 起始阶段起始阶段 初级发展阶段初级发展阶段 缓慢发展阶段缓慢发展阶段 盛伟大厦 金广大厦 华宇写字楼 国际大厦 国贸办公楼 山西国际贸易 中心 珠琳旺角大厦 阳光国际商务 中心 汇都MOHO 王府商务大厦 亚特商务大厦 山西世贸中心 中盛国际大厦 财富国际广场 景峰国际 飞云第一国际 太原写字楼分布主要有几个区域：府东、府西街太原写字楼分布主要有几个区域：府东、府西街CBDCBD区域、南内环街区域、南内环街ITIT办公区、并办公区、并 州路商务办公区、亲贤长风南
3、部新区以及高新区。州路商务办公区、亲贤长风南部新区以及高新区。 太原写字楼分布呈“王”字格局，府东、府西街CBD区，是太原市区内最为成熟的办公区域。 随着亲贤、长风区域的逐渐成熟，太原南部新区CBD将出现 位置位置 对比对比 府西街、府西街、 府东街府东街 南内环街南内环街 亲贤街亲贤街,长风长风 街街 高新高新 开发区开发区 单位单位 办公楼办公楼 商务环境商务环境 太原CBD 成熟综合，偏 重信息、贸易 新兴综合商务 较成熟高 新技术 单位 办公 商圈类型商圈类型 市中心成 熟综合商 圈 市中心成熟商 圈 IT行业为主 南部城区新兴 综合类商圈， 较成熟服 务类商圈 不定 交通条件交通条件 很便利 很便利 较便利 较便利 不等 工作条件工作条件 很方便 很方便 较方便 不便 不等 未来发展未来发展 城市中心 ， 稳定发展 城市中心， 稳定发展 城市未来发展 中心 发展良好 不定 出租行
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