1、2010 年商业地产白皮书年商业地产白皮书 北京市商业物业各业态租金分析北京市商业物业各业态租金分析 全球经济衰退及本地经济发展减速，致使北京商业物业市场在 2009 年历经整体下滑。 大量零售商中止扩张计划， 部分发展商推迟新项目的竣工和开业日期。 北京中高端购物中心 平均租金水平下跌， 在中央和地方政府经济刺激政策， 以及本地稳步增长的消费力的共同支 撑下，商铺物业市场在 2009 年下半年停止恶化，并渐见稳定，下半年市场空置率小幅下降 和第四季度末平均租金轻微上涨，可见一斑。到 2010 年，商业物业的租金已经企稳并稳定 上升。 部分购物中心业主为了争取项目在年内开业，对目标租户提供较低
2、的租金，以加快招 商工作， 因此拉低了整体租金。 从商圈看， 商务中心区和燕莎-三里屯商圈的租金仍在下降， 西单商圈的租金在上升，而王府井和中关村商圈则保持平稳。2009 年第三季度，北京优质 购物中心的首层租金报价达到每天每平方米 30.1 元，环比下降 2.8%，低于上季度 5.4%的 降幅。 随着一些新的国际品牌的出现和新项目的陆续开业，北京商铺市场在本季度总体活跃 度略有回升。 西单商圈中大悦城仍然保持优势地位， 人行天桥的铺设也使整个商圈人流输送 更加便利。CBD 商圈部分项目经营不善，租金水平略受影响。朝阳门悠唐开业、丰联也有 部分品牌调整，租金水平暂时稳定。中关村商圈的潜力日渐突
3、显，成为众多新晋品牌的角逐 场。 1. 北京市商业物业各业态租金分析 1) 服装类 从服装类业态方面来看， 承受 5 元/平米 /天以下的商户占到 27.5%， 能承受租金为 5-8 元/平米/天的商户占到 60%，能承受租金为 8-10 元/平米/天的商户占总量的 10%，可接受 租金在 10 元/平米/天的商户仅占 2.5%。可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较 广，但普遍集中于 25 元/平米/天的租金范围内，能承受高租金的服装类商户较少。经历 过经济危机的商业动荡期， 商业业主为扭转市场萧条局面， 大部分采用了降低物业租金的方 法，以吸引商户投资。大多数服装品牌零售商打算在今年开新店，制订了相应的发展计划， 商户的投资信心正在逐步恢复。 2) 生活服务类 生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到 80%，占总量的五分之四。而能 接受高于市值租金的商户仅占 20%。生活
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