武汉南湖新天地娱乐休闲体验项目营销策划案（71页）.ppt
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武汉南湖新天地娱乐休闲体验项目营销策划案（71页）.ppt
1、 提案目的 龙湾营销初战三原则： 1、必须成功； 2、为在武汉奠定良好基础； 3、为下一发展阶段储备品牌形象与创新能力。 联发初战：龙湾是联发公司在武汉初战，其运营直接影响后续发展及 全国战略，不容有失。 全城初战：龙湾产品，是”南湖南”板块纵贯线上颠覆性产品，也属贵 司在整个城市的初战。但当前项目位置却并非优质地段，初战如何寻找他 独特的魅力？ PART 1：市场分析 PART 11： 长城简介 PART9： 案名建议 PART 10： 设计表现 PART 4： 客群分析 PART 2：项目分析 PART 3：SWOT分析 PART 5：形象定位 PART 6：物业发展建议 PART 7：价
2、格定位 PART 8：营销推广 项目本体理解 宏观区位：武汉三环线以南，属非主城区宏观区位：武汉三环线以南，属非主城区 本案本案 项目位置 项目位于江夏区大花岭 大学城，东临文化大道 与武汉大学东湖分校一 墙之隔。 交通通达性 目前主要进入方式为武纸 公路，年底汤逊湖大桥通 行后距中环线车程约5分 钟，距珞狮南路车程约10 分钟。 汤逊湖 南湖 野芷湖 本项目 武昌区湖泊众多，湖景 形成众多高端住宅居住 组团 位于汤逊湖西岸，面临 南湖、纸坊中心城区和 汤逊湖东岸项目的竞争 压力 中观区位：位于长江以南，不具备唯一湖景资源，面临多板块竞争威胁中观区位：位于长江以南，不具备唯一湖景资源，面临多板
3、块竞争威胁 青菱湖 配套设施图现状不理想，未来值得期待 1. 临文化大道，项目目前暂无直 达公交线路进出; 2. 周边高校教育资源较丰富，毗 邻大学城，华师汉口分校、武 汉大学东湖分校; 3. 江夏区政府的北移，和目前集 中扎堆的开发势头，未来片区 将十分成熟; 本项本体条件规划分区 商务办公区商务办公区 THOUSE区区 高层区高层区 小高层区小高层区 本项本体条件项目四至图 东临文化大道 北接湖岸线 西临规划路可 观湖湾 南与武汉大学 东湖分校一墙 之隔 名称名称 值值 单位单位 规划总用地 152717.19 m 用地面积 121177.92 m 住宅建筑面积 287064.96 m 小高层小高层 3041630416 mm 高层高层 238066238066 mm 联排别墅联排别墅 1858118581 mm 建筑密度 17.2% % 容积率 2.4 总户数 2628 户 主要经济
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