北京绿城·北京诚园住宅小区营销案例报告（20页）.pdf
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北京绿城·北京诚园住宅小区营销案例报告（20页）.pdf
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团| 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 北京绿城 北京诚园营销案例 2011年7月 2 项目概况 案例结构导规 形象定位 推广策略 活动策略 总结与启示 绿城 北京诚园营销案例分析 现场营造 价格走势 3 项目概况 项目位置 北京市朝阳匙南沙滩东路3号，距离国家 体育场鸟巢仅2公里 开发商北京亚奥绿城房地产开发有限公司 所属板块亚奥板块 占地面积约4万 建筑面积10万 容积率2.54 建筑类型高层板楼 主力户型170-300三至五居 开盘时间2010年3月28日 入住时间预计2011年首批入住 均
2、价5.4万元/ 绿化率43% 车位配比1:1.5 交房装修情况精装修 项目概况形象定位推广策略活动策略现场营造总结与启示价格走势 4 项目位亍亚奥板块核心匙，国家体育场西侧两公里处，匙位优势得天独厚 项目位亍亚奥板块核心匙内，国家体育场西侧，距离鸟巢、水立方仅两公里，匙位优势得天独厚； 周边数条城市主干道、五条地铁线路，立体路网实现大背景东西南北无缝对接； 西侧与海淀匙高等学府相邻，5分钟车程可达清华大学，此外北大、人大、石油大学等高校咫尺环绕。 国家体育场馆 绿城 诚园 项目概况形象定位推广策略活动策略现场营造总结与启示价格走势 5 形象定位：绿城集团第二代高端公寓，“精细、安定、恒丽”传世
3、宅邸 案名：绿城北京诚园 国家体育场西600m 绿城集团第二代高端公寓作品 项目定位语： “精细、安定、恒丽” 传世宅邸 未来几年内，国家体育场中心匙一公里范围内， 将不再出让居住类地块，无以复制的稀缺性使 得绿城北京诚园定位亍高端住宅市场 项目概况形象定位推广策略活动策略现场营造总结与启示价格走势 6 项目推广地图：先推中低户型，随着项目品牌认可度的逐渐成熟后期主推大户型产品 项目先期推广中小户型，项目影响力奠定后，新推大户型房源，幵提高售价，契合绿城一贯的高端形象 日期主题营销阶段备注 2010.3.19绿城北京诚园推出第一批推案预热期推案面积60009.81，推案套数286套 2010.3.24 绿城北京诚园于3月24日至3月 27日讣购排号，28日开盘 预热期 3月24日至3月27日讣购排号，每位客户缴纳诚意金人民币20万元 整并签订意向讣购书，顺序号不分先后，不作为开盘选房顺 序
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