北京金隅集团杭州下沙板块高端住宅项目商业部分定位与业态建议提报稿（17页）.pdf
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北京金隅集团杭州下沙板块高端住宅项目商业部分定位与业态建议提报稿（17页）.pdf
1、金隅下沙项目商业部分 项目片区认识项目片区认识 新兴副域新兴副域，城市化程度提升城市化程度提升 下沙印象：沿江湿地、江景房产、东北部的高教园区、中心区域 的轨道交通、现代物流与大型的商场超市 功能定位：作为杭州城市主要的先进制造业基地，并以大学城为 载体，提高新城的科技文化水平，发展高新技术产业和技术含量 较高的出口加工业。从第二产业为主转向二、三产业并举 。 发展规划：根据杭州新的城市规划，下沙将承担杭州副城的功能。 下沙新城中心区与钱江新城、钱江世纪等形式互补、功能齐全的中 心区。 国际化、现代化、人文化 房地产发展布局：依托沿江生态资源、高教园区以及城市中心区 等三个大型居住区。 新城中
2、心区 沿江生态居住区 工业区 工业区 高教区 地块资源分析地块资源分析 可开发产品：包括文化娱乐类商业设施、酒店类、写字楼类。 高密度商业类型，根据容积率和建筑密度计算，商业建筑主体层高将在8层以上 50.65950.65923.48423.484合合计计 2.276040253.50.6503商业金融2-G 4.721435303.01.5738旅馆业2-F 6.572440253.02.1908文化娱乐2-D 21.882628301.812.1570住宅2-C 15.206625302.26.9121住宅2-A 建筑面积建筑面积 （万万） 建筑密度建筑密度 （% %） 绿地率绿地率 （%
3、 %） 容积率容积率 用地面积用地面积 （万万） 用地性质用地性质 地块地块 编号编号 地块主要参数 高密度高密度、综合型商业综合型商业 交通资源：临绕城高速公路，网络化交通体系建设中，德胜高速（07年底）、滨江大道 的贯通（08年）、地铁1号线延伸段（10）； 周边配套：毗邻杭州出口加工区，周边分布总多企业生产基地，建筑以厂房为主， 城市配套缺乏； 商业资源：缺乏商业设施，临近商业消费主要集中在高教区内； 景观资源：滨江景观资源 地块资源分析地块资源分析 片区居住环境不够成熟片区居住环境不够成熟、城市配套城市配套、商业设施缺乏商业设施缺乏 新城区域大盘综合商业新城区域大盘综合商业 大盘 综合商业 下沙新城 内部发展不成熟 杭州副城规划，随着德胜高速、滨江大道、地铁的逐 渐建成，下沙板块在升级，城市一体化程度在提高； 目前周边各种配套缺乏，项目相对独立 区位属性 50万平米的总规模； 13
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