1、2011年万达济南项目经济测算年万达济南项目经济测算 谨呈：大连万达商业地产股份有限公司 本次报告要解决的核心问题本次报告要解决的核心问题 完成万达第三代综合体开发在济南的品牌复制，打造 万达住宅物业开发的品牌形象； 实现快速销售，争取利润最大化，在15个月的时间里， 完成15亿元的销售任务 结合以上两个核心问题，本报告在项目定位、结合以上两个核心问题，本报告在项目定位、 产品规划建议方面进行延展产品规划建议方面进行延展 我们的思维导图我们的思维导图 开发背景开发背景 市场定位市场定位 项目核心问题确定项目核心问题确定 产品规划建议产品规划建议 地块解析及市场背景地块解析及市场背景 客户目标客
2、户目标 项目发展战略项目发展战略 案例借鉴 本项目位于济南市老城区中心繁华地段，项目开本项目位于济南市老城区中心繁华地段，项目开 发规模大，是城市再生意义上的老城复兴。发规模大，是城市再生意义上的老城复兴。 基本概况 城市中 心区域 城市再生一般可分为重建、 整建及保护三种方式。 重建即破坏原有结构的 基础并建立新的城市规划布局; 整建将比较完整的城市 剔除其不适应的方面，开拓空间， 增加新的内容以提高环境质量， 是实施于结构上尚可继续使用但 因维护不当及设备未予换新的不 良建筑区域。 保护即保留历史上已形 成的结构特点而不作过多的改变， 对于旧城历史地段的保护，适用 于建筑物有健全并充分的保
3、持， 且状态良好的区域。 本项目采取重建的方式。但在重建过 程中，坚持有机更新的原则，延续和 发展城市的文脉，新与旧、现代与传 统有机结合，深度发掘城市的内涵和 价值，充分释放其历史和文化的价值 潜能，激发旧城的社会活力。 本项目是在济南城市发展进入郊区化水平，城市中心区集聚扩散本项目是在济南城市发展进入郊区化水平，城市中心区集聚扩散 背景下，万达在济南开发的第三代城市综合体中的住宅项目背景下，万达在济南开发的第三代城市综合体中的住宅项目 开发背景 济南城市发展的集聚扩散效应明显，郊区化趋势显现，旧城 内部大面积棚户区亟待改造，主城建成区空间拓展趋势明显， 城市发展进程进入加速期。 济南城市发展背景济南城市发展背景 万达进入济南市场背景万达进入济南市场背景 万达曾在济南开发纯商业项目万达广场，但经营状 况不理想，此项目是万达在济南开发的第一个包含大 面积住宅的第三代城市综合体项目，其成功运
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