上海城建蠡湖房地产开发地块竞标报告（174页）.ppt
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上海城建蠡湖房地产开发地块竞标报告（174页）.ppt
1、谨呈：上海城建集团 城建蠡湖地块城建蠡湖地块 竞标报告竞标报告 回顾：2010年第五批国土拍卖中以接近7000元的楼面价取得 楼面价高接近7000元/平方米，采取什么样的开发方式？ 2010年无锡第五批国土中，锡国土2010-65地块（蠡 湖新城2号地块被上海城建臵业发展有限公司以11.56 万的高价拍得； 地块溢价率为0.87%，地块楼面价约6167.7-7008.8元 每平米； 地块位于蠡湖新城核心位臵，环境优越，高端项目集 中，是目前无锡建设的热点区域。 背景：城建进军无锡的首个地产开发项目 目标理解目标理解 奠定城建在无锡的品牌影响力，实现项目高速、高价销售。 项目本体分析项目本体分析
2、 市场竞争市场竞争 项目判断项目判断 提出问题提出问题 项目发展战略项目发展战略 项目整体定位项目整体定位 经济测算经济测算 客户分析客户分析 思路： 地块初判：蠡湖新城核心地段，环境好，发展潜力大 地块位于蠡湖新城核心区域， 临近规划中的金融中心，与 蠡湖香榭2期隔路相望； 项目环境形象好，周边多为 较高端项目如蠡湖香榭、蠡 湖一号、湖滨一号等； 蠡湖新城在十二五规划中将 打造为蠡湖休闲中心 （RBD），独享山水资源， 极具前景。 现象现象 关键关键 位臵位臵 位于蠡溪路、望山路，邻近规划中的金融中心，距离体育中心、蠡湖公园仅3分钟车程, 距市中心仅10分钟车程 蠡湖新城核心地段 交通交通
3、横轴太湖大道、中南西路、望山路 纵轴蠡溪路、隐秀路、青祁路 交通通达性好 设施设施 区域商业、生活配套已经基本成熟，且紧邻新体育中心，周边高档酒店、住宅较多， 大型超市有家乐福、欧尚等，蠡溪路未来规划金融商业街 商业氛围、居住氛围较为浓厚 形象形象 目前由传统的老居民区向新住宅区转变 街区形象较高，发展潜力巨大 蠡溪路蠡溪路 南边河道南边河道 隐秀路隐秀路 项目地 指标指标 描述描述 土地地址 地块位于滨湖区，东至蠡溪路，南至望 山路，西至隐秀路，北至陆典路。 土地编号 2010-65编号XDG-2010-30 土地面积 74946m2 土地用途 商业、居住（商业建筑面积占核定建筑 面积比例不低于30%） 容 积 率 2.2-2.5 建筑密度 40% 建筑限高 高层（100M） 出入口限制 沿中南路、规划道路设臵机动车出入口。 配套设施 16班幼儿园、物业办公室等 地块初判： 地块方正、平
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