天津新华世纪广场购物中心项目沟通汇报（37页）.ppt
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天津新华世纪广场购物中心项目沟通汇报（37页）.ppt
1、天津市新华世纪广场项目 沟通汇报 2011年3月 瑾呈：香港新华集团各位领导 作为香港新华集团进作为香港新华集团进 军天津的第一个项目，军天津的第一个项目， 我们寄予了更多的期我们寄予了更多的期 盼！盼！ 品牌和利润的双赢应品牌和利润的双赢应 作为项目目标的实现作为项目目标的实现 观项目观项目 本案是相对典型的综合体项目本案是相对典型的综合体项目 酒店式公寓 4万平米 地下面积 2万平米 裙房商业 2万平米 写字楼 4万平米 总建面 12万平米 成熟的成熟的“商务商务+商业商业” 造就了项目的高端属性造就了项目的高端属性 周边商务之门已经开启，未来商业有望实现跨越周边商务之门已经开启，未来商业
2、有望实现跨越 览市场览市场 回头再看，天津不缺高端综合体！未来市场竞争激烈！回头再看，天津不缺高端综合体！未来市场竞争激烈！ 现代城二期 中粮大悦城 世纪都会 天津富力中心 天津大都会 天津写字楼市场发展趋势天津写字楼市场发展趋势 产品和服务双重提升，特色、品质将成为竞争主力方向 未来写字楼市场竞争激烈未来写字楼市场竞争激烈 区域 供应量 代表项目 空港周边 240万 渤龙湖、日月湾等 天津市区 100万 天津中心、天津和 黄地铁广场、天津 环球金融中心等 滨海核心区 550万 于家堡、响螺湾、 泰达MSD等 当前天津市区写字楼存量约226万平米，滨 海核心区存量约50万平米 未来56年内，天
3、津及滨海新区未来已知办公物业供应量在900万平米左右 竞争极其激烈 天津现有商务区将更加巩固，新兴商务区主要集中于项天津现有商务区将更加巩固，新兴商务区主要集中于项 目周边目周边 项目未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线项目未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线 在售重点写字楼销售分析 835 668 1217 9500 22100 15125 20400 12400 0 2000 4000 6000 8000 10000 津塔环球置地天津中心福建大厦 平 米 0 5000 10000 15000 20000 25000 元 / 平 米 月均消化面积已售均价 项目 月均消化面积 （） 已售均价 （元/） 已售面积 （） 津塔 9500 22100 13400 环球置地 835 15125 20000 天津中心 668 20400 19000 福建大厦 1217 12400 6000 目前天津
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