房地产·双月湾营销战略及执行报告方案（217页）.ppt
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房地产·双月湾营销战略及执行报告方案（217页）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 万科万科双月湾双月湾20112011营销战略及执行报告营销战略及执行报告 中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司 2010-12 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 目标解析目标解析 项目解析项目解析 塑造项目核心竞争力塑造项目核心竞争力 项目客户解析项目客户解析 项目营销战略及执行项目营销战略及执行 附件：市
2、场竞争项目解析附件：市场竞争项目解析 项目整体框架项目整体框架 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 基准价格制定 一期价值试算 目标核心问题 1 1 CHAPTER.1项目目标解析 20112011年年2020亿销售额目标亿销售额目标 关键 : 一期价值试算 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 一切都因为数字开始一切都因为数字开始 2,000,000,000 三湘海尚 卓越维港 宝能太古城 星河丹
3、堤 华侨城天麓 波托菲诺纯水岸 万科双月湾万科双月湾20112011年度销售目标年度销售目标 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 初步模拟定价初步模拟定价 首先参照目前惠东两大投资度假型项目的价格，目前高层产品金海湾均价在首先参照目前惠东两大投资度假型项目的价格，目前高层产品金海湾均价在1.1- 1.5万元万元/平米，均价约平米，均价约1.3万元万元/平米；独栋别墅（平米；独栋别墅（08年）产品按照单价基本在年）产品按照单价基本在2.0- 4.0万，金海湾双拼产品均价万，金海湾双拼产品均价2.3-2.8万万/平米（平米（4月份推出月份推出32套，目前还剩套，目前还剩8套）。套）。 光耀候鸟高尔夫光耀候鸟高尔夫 户型户型 栋数栋数 面积面积 总价总价 A A 9999 99.2599.25 270270- -3003
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