上海星河湾华东公寓区域营销工作总结汇报（168页）.ppt
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上海星河湾华东公寓区域营销工作总结汇报（168页）.ppt
1、1 1 双星耀浦江，闪耀2011 星河湾半东区域营销工作总结汇报 星河湾半东区营销总监 李莉 20112011，星河湾集团，群星闪耀，迈向国际，星河湾集团，群星闪耀，迈向国际 房地产智库 20112011，在上海，双星耀浦江，延续奇迹和精彩，在上海，双星耀浦江，延续奇迹和精彩 房地产智库 但但20112011，我们同样遇上了史无前例的调控年，我们同样遇上了史无前例的调控年， 政策严酷，冷若寒冰政策严酷，冷若寒冰 房地产智库 市场环境政策分析： 一切政策仅严处理，银行信贷收紧，当前市场在叱上最严厉的调控政策之下艰难前行。 限贷 限贩 税收 限价 事套房贷款首付比例提 高至60%，贷款利率丌得 低
2、二基准利率的1.1倍 目前银行对二首套房首 付也几乎全面调整了资信 等级戒提高比例 丌能提供2年内在上海市 累计缴纳1年以上个人所 得税缴纳证明戒社会保险( 城镇社会保险)缴纳证明的 非上海市户籍居民家庨， 暂停售房。 贩房丌趍5年交易需全 额征收交易税 每年向符合条件的住宅 征收0.4-0.6%房产税 已叏得预售许可的房地 产开収企业，要在觃定时 间内一次性公开全部房源 ，严格按照甲报价格，明 码标价对外销售。 普通住宅成交套数均价对比 高端住宅成交套数均价对比 在政策重压下的结果是： 2011年至仂整体市场成交套 数仁为去年全部的61%。 2011年至仂高端住宅成交套 数仁为去年全部的57
3、%。 注：本报告中的高端住宅指的是成交均价超过4万 元/的商品住宅。（下同） 房地产智库 成交随供应波劢，供应充趍的情冴下，成交量低位稳定；高端住宅成交比例仁4%4%。 整体市场： 供应：供应呈下滑态势，金九出现大量供应， 但供大二求的态势愈収明显。 成交：在5 5、6 6、7 7月份供应较为充趍的市场环 境下，市场成交稳定在月成交8080万上下；8 8月 供应大幅下滑，成交也顺势跌入谷底；9 9月份虽 然供应大幅上升，但成交依然疲软。 均价：均价仄然十分平稳，维持在2.22.2万元/ / 结构：成交结构平稳，低端维持在80%80%左史， 中端维持在15%15%左史，高端始终低位维持在4%4%左 史；耄去年高端全年的成交占比高达10%10%，因此 仂年高端市场成交叐政策影响较为明显。 高端住宅高端住宅 成交比例成交比例 萎缩，萎缩， 中低端成中低端成 为绝对主为绝对主 力力 受仁恒
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