天津金隅悦城住宅项目整体开发定位（165页）.ppt
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天津金隅悦城住宅项目整体开发定位（165页）.ppt
1、金隅张贵庄项目整体开发定位金隅张贵庄项目整体开发定位 2 项目定位研究整体框架项目定位研究整体框架 张贵庄项目整体定位张贵庄项目整体定位 本体情况 目标 问题关键点 项目定位 市场环境和趋势分析 市场定位 自身限制条件分析 天津整体发展趋势 天津住宅板块市场 价值最大化 市场竞争力 系统综合分析 定位结论 初步开发策略 产品定位初步深化研究 3 项目位于东丽区津滨大道南侧项目位于东丽区津滨大道南侧 2010年1月11日金隅嘉业成功 摘得位于天津市东丽区津滨大 道南侧张贵庄区域地块。 外环线外环线 和平区和平区 红桥区红桥区 河北区河北区 河东区河东区 河西区河西区 南开区南开区 北辰区北辰区
2、西青区西青区 东丽区东丽区 津南区津南区 中心城区中心城区 本项目本项目 大事记 4 地块规划条件地块规划条件 方山道方山道 跃跃 进进 路路 登 州 南 路 登 州 南 路 津津 滨滨 大大 道道 雪雪 莲莲 南南 路路 外外 环环 线线 至津滨高速至津滨高速 至市中心至市中心 至津塘公路至津塘公路 至东丽区政府至东丽区政府 占地：18.2公顷 建面： 290466.03平米平米 容积率：1.58 绿地率：不小于30% 建筑密度：不大于45% 限高：41米 限制条件：90/70限制 地块由D、E、F、G、K五个小 地块组成，均为居住用地 D E G F K 5 5 土地获取成本土地获取成本1
3、3.313.3亿元，楼面地价为亿元，楼面地价为45794579元元/ /平米平米 地块 编号 土地 用途 土地面积 （m2） 建筑面积 （m2） 容积率 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 建筑限高 （m） D 居住 43823.7 65735.55 1.50 25% 45% 41 E 居住 26996.3 43194.08 1.60 25% 45% 41 F 居住 34745 59066.50 1.70 25% 45% 41 G 居住 49147 83549.90 1.70 25% 45% 41 K 居住 27800 38920.00 1.40 25% 45% 41 合计 182512 290466.03 1.58 30% 45% 41 规划用地指标表规划用地指标表 土地成本：13.3亿元 总建面：290466平米 楼面地价：楼面地价：4579元元/平米平米 6 金隅嘉业对本项目的开发目标
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