安徽经开区中环城商业定位分析报告（28页）.pdf
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安徽经开区中环城商业定位分析报告（28页）.pdf
1、安安徽徽经经开开区区中中环环城城定定位位分分析析报报告告安安徽徽经经开开区区中中环环城城定定位位分分析析报报告告 （讨讨论论稿稿） 睿邦荣智合作创造价值 说说明明： 一一、保密原则：本报告仅提供至中环城项目运行相关联的人士，切忌泄露 至无关人士及现在和潜在的竞争对手中。 二、本报告将阐述以下几个主要问题； 总定位及分项定位； 定位的依据； 业态规划及组合建议； 初步论证的业态定位及布局； 三、由于篇幅关系，项目的商圈特征及分析、消费者调查、潜在商户调查 等依据的来源本报告将省略。 睿邦荣智合作创造价值 睿邦荣智合作创造价值 一一、中中环环城城项项目目如如何何定定位位？适适合合做做什什么么业业态
2、态？ 通过对项目的区位、交通、道路、可到达性、可视性、项目概念设计等的分析，我们可以看 出： 项目的立地条件主要表现在（摘引可行性报告）： A:片片区区地地位位：城市141发展战略的4个副中心之一； B:片片区区配配套套：配套基本完善,居住氛围较足，商业配套不完善，以低挡为主。经开区发展带来 未来发展的动力。会展和旅游业也是片区发展关键； C:片片区区客客源源：交通便利导入了城市和郊县区客源, 片区的产业、会展、旅游、娱乐成为主要的 客源导入动力， 阻力为缺乏高档消费场所和特色消费引擎； D:片片区区竞竞争争：政务区的成熟和高起点成为项目片区的主要竞争对手；高新区利用自身优势不 断发展也成为项
3、目的竞争片区；滨湖新区的启动给片区带来了机遇也带来了挑战。 1.本本项项目目的的立立地地条条件件是是我我们们定定位位的的基基础础 睿邦荣智合作创造价值 在这样一个立地条件和背景之下，项目适合的消费群主要表现：机动性较强人群（交通工具 较便利）、追求较新消费形态人群、项目地周边人群。 适合上述消费群体并具有足够的消费量支撑的主力业态有： 奥特莱斯名品折扣店 时尚性餐饮店 休闲娱乐性项目 家居家具类项目 互动性强的运动100项目 会员制商店（麦德龙、山姆等） 注：具体考虑什么业态，待定。 睿邦荣智合作创造价值 2.成成熟熟商商圈圈的的形形成成规规律律是是我我们们定定位位的的参参考考 为了更好的探求本市商业的空白点，我们选取了比较成 熟的上海、北京、广州的相关业态来分析一个城市商业 的基本状况、构成和发展趋势； A:上海青浦奥特莱斯折扣店 上海奥特莱斯地址在上海青浦，青浦的这家outlets拥有
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