1、案例分析案例分析案例分析案例分析 朝阳大悦城朝阳大悦城 导读导读导读导读 商圈区位商圈区位1 项目信息项目信息2 项目运营项目运营3 成败得失成败得失4 Hot TipHot Tip Chao Yang Joy-City 2010 798798艺术空间艺术空间798798艺术空间艺术空间 朝阳公园朝阳公园 三里屯三里屯 朝阳公园朝阳公园 Joy CiJoy Cit t 华贸华贸华贸华贸 四环四环 行政区朝阳区 行政级别北京最大近郊区 面积470.8平方公里 人口317万 人口密度6733人/平方公里 GDP2293.5亿（2009年） 人均可支配收入27608元（2009年） Joy City
2、Joy City 商圈简析商圈简析 朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价 商圈简析商圈简析 朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价 消费基数大消费基数大人均消费力强人均消费力强消费基数大消费基数大，人均消费力强人均消费力强， 5公里范围内少有同同规模 的竞争对手 ， 5公里范围内少有同同规模 的竞争对手 人口： 5公里范围约 人口： 5公里范围约 零售额： 约887亿元 零售额： 约887亿元/ /年年 富裕度： 全市的147% 富裕度： 全市的147% 竞争对手： Solana； 赛洛城； 竞争对手： Solana； 赛洛
3、城； 53万人，白领人 群64% 53万人，白领人 群64% 人均 可支配 40755元 人均 可支配 40755元 美罗城； 活力东方 美罗城； 活力东方 辐射范围5公里 辐射面积约77平方公里 区域住宅均价31000元/平米 全市住宅均价21000元/平米 1 2 3 4 竞争项目1234 楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城 商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心赛洛城 商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米 直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里 赛洛城赛洛城 基本资料基本资料基本资料基本资料 朝阳大悦城：朝青商圈综合商业巨无霸（银帆西雅图） 项目指标表述 规划用地：84610m2街角，双面临街 总建筑面积：400000m2含购物中心及酒店公寓（地上及地下） 购物中心面积 ：230000m2B1至11F，共12层 酒店公寓面积
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