1、 北京*福朋喜来登大酒店 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 工程名称 北京*福朋喜来登大酒店 编制单位 北京*酒店管理有限公司 二 OO 五年七月 第 I 页 共 87 页 目目 录录 第一章第一章 总论总论 .1 1.1 概述.1 1.1.1 项目名称. 1 1.1.2 项目发展方. 1 1.2 编制依据及范围.1 1.2.1 编制依据. 1 1.2.2 编制范围. 2 1.3 项目概况.2 1.3.1 项目建设地点及用地范围 . 2 1.3.2 交通与配套. 2 1.3.3 主要经济指标. 3 1.3.4 投资总额. 3 1.3.5 建设周期. 3 第二章第二章 酒店业发展现状及前
2、景分析酒店业发展现状及前景分析 .4 2.1 宏观市场分析.4 2.1.1 宏观经济环境. 4 2.1.2 政策环境影响. 14 2.2 北京酒店业市场发展分析.16 2.2.1 北京星级酒店市场尚有空间 . 16 2.2.2 外资酒店独领风骚. 19 2.3 目标客源市场分析.20 2.3.1 商务市场. 20 2.3.2 旅游市场. 21 2.3.3 会议市场. 22 2.4 北京酒店公寓市场现状及发展分析 .22 2.4.1 性价比高、市场短缺的酒店公寓市场 . 22 2.4.2 供需结构变化趋势. 26 2.5 区域市场分析.28 2.5.1 海淀区. 28 2.5.2 中关村. 33
3、 2.5.3 区域市场竞争分析. 34 第三章第三章 建设规模与产品方案建设规模与产品方案 .43 3.1 市场定位.43 3.2 经营管理.44 3.3 规划标准.46 第 II 页 共 87 页 3.3.1 客房. 47 3.3.2 餐饮设施. 50 3.3.3 会议设施. 52 3.3.4 娱乐设施. 53 3.3.5 其他设施. 53 第四章第四章 建设绿色环保酒店建设绿色环保酒店.55 4.1 建设绿色环保建筑.55 4.1.1 绿色建筑. 55 4.1.2 绿色管理. 57 4.1.3 绿色经营. 57 4.1.4 建设过程中节能措施. 57 第五章第五章 项目实施计划项目实施计划.59 第六章第六章 经营业绩预测经营业绩预测.60 6.1 市场渗透率分析.60 6.2 平均房价.64 6.3 固定与变动成本.65 6.4 说明.65 6.5 营运现金流量预测.66 第七章第七
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