上海浦东星河湾二期售楼中心开盘方案（44页）.ppt
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上海浦东星河湾二期售楼中心开盘方案（44页）.ppt
1、 房地产智库 浦东星河湾二期浦东星河湾二期 开盘方案开盘方案 20112011年年0606月月0707日日 房地产智库 房地产智库 目录目录 一、近期市场解读一、近期市场解读 二、推案策略二、推案策略 三、阶段目标三、阶段目标 四、蓄客方案四、蓄客方案 五、认筹和开盘方案五、认筹和开盘方案 六、开盘接待方案六、开盘接待方案 房地产智库 房地产智库 Step 1 近期市场解读 房地产智库 房地产智库 楼盘名称楼盘名称 开盘时间开盘时间 推出套数推出套数 开盘当日预定情况开盘当日预定情况 开盘后一个月开盘后一个月 去化去化 开盘至今成交开盘至今成交 成交比成交比 成交均价成交均价 仁恒怡庭（叠墅）
2、 2011-2-27 83 据称40套 27 45 54%54% 72668 九龙仓玺园 2011-3-27 81 据称40套 30 42 51%51% 50115 翡冷翠园 2011-3-27 24 据称12套 6 7 29%29% 71272 四季雅苑 2011-3-26 88 号称剩余不多 18 30 34%34% 56083 绿城玉兰花园 2011-4-23 88 据称30余套 17 20 25%25% 46101 华润置地九里 （佘山九里） 2011-4-28 50 据称当天5套 目前10套左右 0 0 0%0% _ 远中风华园 2011-4-16 186 据称30余套 16 24
3、13%13% 76919 国信世纪海景 2011-5-8 204 10套以内 5 5 2.5%2.5% 48259 近期豪宅项目开盘销售情况近期豪宅项目开盘销售情况 近期高端市场特点：近期高端市场特点： 推盘谨慎，销售节奏缓慢；预定转签约周期加长。推盘谨慎，销售节奏缓慢；预定转签约周期加长。 房地产智库 房地产智库 个案分析个案分析九龙仓九龙仓 玺园玺园 开盘时间开盘时间 当时销售报价当时销售报价 房型房型 主力面积主力面积 供应套数供应套数 开盘至开盘至5 5月月3131日日 成交情况成交情况 套数套数 成交均价成交均价 2011-3-27 50000元/平米 两室两厅/三室两厅 /四室两厅 137-147/150- 180/228-334 81 42 50009 开盘当天购房优惠50万，一次性付款一次性付款9595折，按揭贷款折，按揭贷款9797折，由于之前三个月的蓄水
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