北京国信城市综合体项目定位报告（340页）.PDF
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北京国信城市综合体项目定位报告（340页）.PDF
1、北京国信项目定位报告 2007200720072007年年年年 报告结构 ? 项目使命分析项目使命分析 ? 各市场专题分析各市场专题分析 ? 北京住宅市场分析 ? 北京商业市场分析 ? 北京酒店市场分析 ? 北京酒店式公寓分析 ? 北京办公楼市场分析 ? 项目总体定位项目总体定位 ? 项目产品建议项目产品建议 项目使命分析 项目基本条件 西单商圈，距离 本案约2.5公里 天安门广场，距 离本案约4.5公里 新天地商圈，距 离本案约5.2公里 南二环,距离本 案约0.9公里 菜百商圈，距离 本案约1.8公里 SOGO商圈，距 离本案约1.2 公里 东单商圈，距离 本案约6公里 本案 规模：30-
2、50万公建+78万住宅 区位：二环内，距离天安门4公里 南城西城交汇处 中心区绝版大盘 新兴城市综合体 南城印象 地理位置上的中心：宣武、崇文两个区域作为二环以内的区域。 经济位置上的非中心： 宣武、崇文的经济发展与东、西城区具有很大差距 重要的国家机构、政府机构主要集中在东、西城区 主要的商业服务机构主要集中在长安街以北区域 并非北京人所认可的高档地段 中心城区的边缘板块 区位概念变化 边缘概念破解 中心价值回归 区域价值回归体现区域价值回归体现 中心地段-中心城区土地稀有性，回城居住的必然性 价格回归-南城区域成为价格增长最快的区域之一，区域高端物业价格可以与顶级市场接近 客群南移-部分高
3、端客源从“西城”迁移过来 商业节点的增强-西单商业南移，sogo成为京城著名的商业节点 交通节点的打通-地铁四号线的延伸，提升区位价值 城市节点 地铁4号线：地铁4号线： 西城轴西城轴 地铁7号线：地铁7号线： 南城轴南城轴 项目处于西城轴与南城轴的交汇处，成为联结西城、南城的枢 纽，项目成为“大西城板块大西城板块”的重要组成部分 我们对项目的理解我们对项目的理解 颠覆南城 复兴南城 共振西城 各类市场专题分析 北京住宅市场专题研究 北京房地产宏观市场分析 市场逆势上扬，量跌价升市场逆势上扬，量跌价升 成交量略微下浮，主要是供应量受到政策影响，推迟上市时间，自主需求依旧旺盛 在国家政策调控下，房价反而飞速上升，涨幅达到20%以上 土地供应严重不足，07年有望适度改善土地供应严重不足，07年有望适度改善 05-06年土地供应量严重不足，远远不能满足市场需求，04-06土地出让用地，估计在09
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