北京科技商务区北七家商务园项目全案营销报告（184页）.pdf
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北京科技商务区北七家商务园项目全案营销报告（184页）.pdf
1、北七家商务园项目全案营销报告 高策机构 二O一三年六月 前言 “京北创新中心，国际科教新城”，在昌平产业大发展的浪潮中，北京 科技商务区（TBD）作为北部高新技术产业聚集区的核心节点，有着至关 重要的意义。 本案位于TBD园区内，作为“京北数码港”的先行项目，其成功开发 和运营将为大范围的园区建设提供示范和预热作用。 本案以商务办公业态为主体，混合住宅、公寓、商业等多种业态，多 个业态同时入市，在当前周边居住环境欠佳、城市配套欠缺、商务氛围有 待成熟、辐射板块内大量在建产业园区激烈竞争的条件下，实现入市引爆， 达成销售速度利润并举的目标，打造既叫好又叫座的精品产业地产项目， 为本案的难点和挑战
2、！ 报告核心框架 本体篇 项目本体分析 项目发展潜力 公司平台 前期顾问经典案例 前期顾问团队 销售代理经典案例 销售代理团队 定位篇 营销篇 保障篇 营销策略 营销执行 分业态市场分析 分业态客群定位 分业态产品定位 分业态产品建议 项目整体定位 【第一部分：本体篇】 项目本体分析 项目潜力分析 五环路 六环路 京 承 高 速 五环路 七北路 天竺空港 经济开发区 创新基地 沙河大学城 中关村昌平园 福田汽车基地 海淀山后 生命科学园 未来科技城 北京中心城 昌平组团 回龙观 小汤山 北七家 天通苑 北七家综合体项目位于 TBD范围东部区域京北数 码港板块，位于北京正北 方向，周边围绕多个产
3、业 园区，距离未来科技城约 10公里，距离朱辛庄约5公 里，距天通苑约5公里，临 近朱辛庄、回龙观、天通 苑等人口密集住宅社区。 本案 项目区位分析 项目位于TBD园区内，周边产业园区、大学校区及大型居住社区环绕 典型的产业驱动、外溢辐射城市板块 TBD 项目交通分析 七北路 定泗路 本 案 京藏高速：通往市区的主 要快速动线，顺畅连接二、 三、四、五环，让北京的各 个区域1小时内快速链接， 但拥堵严重； 北清路：连接整个高新技 术产业开发区的主动脉； 七北路：与定泗路形成并 肩态势，七北路全线贯通， 在一定程度上缓解回龙观地 区的交通拥堵； 地铁昌平线：昌平新城区 发展的重要保障枢纽（与项 目依附而建），今年底与8 号线延长线接驳 地铁8号线延长线：距地铁 8号线现状站点约1.8公里， 8号线的延长线规划距项目 约800米将设有站点，预计 今年底开通，大大增加了项 目的附加值。 北清路
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