1、东莞市东莞市2011楼市总结及年楼市总结及 2012楼市展望年楼市展望 宏观背景宏观背景 土地市场土地市场 住宅市场住宅市场 东莞市东莞市2011楼市总结年楼市总结 抑抑 通通 胀胀 调调 结结 构构 稳稳 增增 长长 20 11 年年 经经 济济 目目 标标 中国GDP增长目标 为“保八”，截至第三季 度，GDP已达9.4%，全年 增幅将较去年的10.3%略有 回落。“稳增长” 目标铁定实现。出于整体 经济“稳增长”考虑，管 理层对房地产业“有保、对房地产业“有保、 有压”，保持稳定发展。有压”，保持稳定发展。 CPI GDP PMI 加快经济结构战略性调整， 增强经济发展协调性和竞 争力。
2、加快改造提升传统 制造业。今年制造业采购 经理指数(PMI)持续下滑， 处于转型期的中国制造业 发展遇到困难。另外，优优 化房地产发展结构成为重化房地产发展结构成为重 要一部分。要一部分。 ？ 今年CPI从1月份4.9%一路 飙升至7月的6.5%后，开始 缓解，物价得到持续回落， 11月CPI仅4.2%.通过3次加 息、6次提高存金率及控制 货币供应量等方式最终基 本实现“抑通胀”目标。 信贷紧缩对信贷紧缩对2011中国楼年中国楼 市影响深远。市影响深远。 全国：经济工作目标整体基本实现 货币供应量货币供应量 利率调整利率调整 存款准备金率存款准备金率 新增贷款新增贷款 今年政府频繁运用货币手
3、段，最终基本实现年度“抗通胀”目标。 今年国家控制货币供应量和新增贷款量，3次加息及6次提高存款准备金率，降低货币流通速度， 减少过剩流通货币总量，对“抗通胀”表现坚定的决心。房地产业作为对资金依赖较高的行业，今房地产业作为对资金依赖较高的行业，今 年面临房贷紧缩的困难，需求受到一定程度抑制。年面临房贷紧缩的困难，需求受到一定程度抑制。 全国：今年频繁用货币手段，最终基本实现“抗通胀”目标 东莞：改变一味追求GDP增速方式 加快结构调整 2007年之前，东莞经济增长速度长期保持20%及以上的高速增长，2007年之后，东莞放弃一味追求GDP增 长速度方式，加快产业结构调整，GDP增速基本回落至一位数以内。加快经济社会双转型，已基本告 别追求GDP阶段。 2007年以后，伴随GDP增速回落，在经济转型下，东莞第三产
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