1、1 .07 天力商业项目定位报告 报告提纲 1 2 3 项目自身再审 铁岭商业市场再剖析 项目定位建议 项目自身再审视 1 2 项目指标 自身审视 3 地块名称经济指标 A1#地块 总用地面积20645 总建筑面积105400 地上建筑面积75400 A2#地块 总用地面积20738 总建筑面积23090 地上建筑面积19170 A3#地块 总用地面积68165 总建筑面积244700 地上建筑面积176700 A4#地块 总用地面积90049 总建筑面积229300 地上建筑面积186515 A1 # A2 # A3 # A4 # 项目指标 地块一分为四，其中A1#、A2#、A4#已规划完毕
2、，A3#地块商业体量大，如何寻求最为合理的商业定位 与规划以期达到开发利润最大化，是目前本案商业开发前最大难题。 自身审视 项目北部为凤冠山和莲花湖景观带，西部为天水河城市景观河，呈玉带环绕之势。本案具备典型的旅游 度假资源，这为本案商业定位与持续开发提供了先天的资源条件，如何深挖这一先天优势是本案商业开 发成功的关键。 凤冠山景区 莲花湖温地公园 天水河 资源优势 6 项目紧邻城市级交通主干道项目紧邻城市级交通主干道，附近，附近有公交车站有公交车站，并且哈大高铁、沈哈高速等多条城际交通线贯，并且哈大高铁、沈哈高速等多条城际交通线贯 穿本案区域，交通出行十分便利，这也为本案利用旅游资源进行商业
3、开发对外客群吸纳提供了穿本案区域，交通出行十分便利，这也为本案利用旅游资源进行商业开发对外客群吸纳提供了 先天条件。先天条件。 102国道国道 城际运输枢纽站城际运输枢纽站 沈哈高速沈哈高速 哈大高铁站哈大高铁站 沈铁沈铁2线线 钟山路钟山路 连接老城连接老城 区区 对外交通：对外交通： 钟山路（连接老城区） 沈哈高速 102国道 沈铁2线 哈大高铁 对内交通：对内交通： 黑龙江路（北侧） 泰山路（东侧） 松花江路（南侧） 自身审视 交通优势 7 虽为新城行政核心区，但虽为新城行政核心区，但居住人气匮乏导致区域常规商业开发模式举步维艰居住人气匮乏导致区域常规商业开发模式举步维艰，成熟商业体基本没有，但极具特色的旅游资源却为相关配，成熟商业体基本没有，但极具特色的旅游资源却为相关配 套产业的商业开发提供了一定支撑，套产业的商业开发提供了一定支撑，区域缺乏具备地域旅游特色的餐娱购性质商
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