北京东方新天地购物中心开发策略解析（15页）.pdf
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北京东方新天地购物中心开发策略解析（15页）.pdf
1、一、项目概况 东方广场位于东长安街1号，是北京市的中心地带。占地面积为10万平方米，总建筑面积达 80万平方米，十一幢现代化建筑相互贯通，是目前亚洲最大的商业建筑群之一，也是北京心脏 罕有的多功能商业城，是真正的北京“城中之城”。 整个东方广场按功能划分，被分为东方广场经贸城和东方广场新天地两个区，以第二层平 台为两区的分水岭。 东方广场经贸城的正门设于第二层平台，含八幢超甲级全智能型办公大楼、两幢酒店式服 务公寓、一幢酒店和一个设备齐全的会议展览中心，城内集中了各项商业功能，集办公、会 议、展览、商务活动等为一体。 而作为休闲购物区，东方新天地则位于二层平台以下，经由中央喷泉广场进入。先期开
2、发 的购物区，整个10万平方米的面积，已基本被商家抢租一空。而整个购物区中，将被分为五个 主题式购物娱乐中心，除了建有集纳欧美顶级名牌的精品区外，绝大部分购物场所都是面对北 京市的普通消费人群。也正是因为这一点，所以东方广场不仅建成全球最大的、可容纳2000个 机动车位室内停车场，而且建有可停放1.2万辆自行车的存车处。既照顾了普通顾客，而且人车 分流的独特设计，也同时保证了购物与交通互不干扰，秩序井然。 二、开发背景研究 东方新天地 标杆项目借鉴部分 | 购物中心开发案例分析 总 占 地 积 ： 总 建 筑 面 积 ： 项 建 筑 面 积 ： 总 投 资 额 ： 停车位： 设 计 公 司 ：
3、 物 业 管 理 ： 发展商： 项 目 位 置 ： 1 0 万平方米 8 0 万平方米 1 2 万平方米 2 0 亿美元 2 0 0 0 个 巴马丹拿 北京港基世纪物业管理有限公司 长江实业、和记黄埔、中银、中保及东方海外联手发展 北京市东长安街1 号 3 5 8 1 、长安街1 号，在王府井中心地带 在商业地产业中有一句名言：“零售业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。”现 代大型购物中心的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋 势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。 对东方广场而言，前两个条件没有人能提出异议。东方广场横跨“金街”王府井和“银 街”东单北大街，还位居东长安街1号的位置，地铁直达，好像握紧了北京市中心的商业龙脉， 而其自身商务、生活齐全的配套设施，亦营造了一个极具人气的商务环境。 但问题正是第三个条件，对这个占据了长安街
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