1、1 长沙城市综合体 专题研究报告 合富辉煌（中国）湖南公司 发展研究中心 09月 城市综合体专题研究 每一个现代新城区的形成 总是由最具标志性的现代建筑群赋予生命 素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿集聚 了纽约市政厅和联邦、州、市、县许多办 公机构、美国最高的摩天楼群、纽约中央 公园以及大多著名的旅社、餐馆、百货公 司、专业商店、影剧院、音乐厅和博物馆 大都集中于此。 纽约曼哈顿 巴黎拉德芳斯 1985年拉德芳斯新区建设工程正式上马。拉德芳斯区的总体设计体现了现代和未来 城区的多功能设计思想，总体设计别具匠心,是法国回应美国曼哈顿摩天大楼的建设。 经过16年分阶段的建设，拉德芳斯区已是高楼林立,
2、成为 集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。 众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店纷纷在这里建 起了自己的摩天大楼。面积超过10万平方米的“四季商 业中心”、“奥尚”超级市场、商场等为人们提 供了购物的便利。 恺撒大拇指 东京六本木 日本东京的六本木，集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆 、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体，短短的时间 内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注，同 时还成为了许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印 的银座区域。 城市综合体（HOPSCA）： ? HOPSCA，本质是由Hotel（主题酒店）、Office（写字楼）、Park（公园景观） 、Sh
3、oppingMall（综合购物中心）、Clubspan（泛会所）、Apartment（高档 公寓）、所构成的混合区域，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流 线组织复合化而顺应成长的一种全新的城市综合体地产。 ? 由于城市综合体CAPHOS具有高可达性、高密度、集约性、功能复合性、土地使用均 衡性、空间连续性、内部、外部联系完整性及巨大的社会效应与升值潜力等特征，已 逐渐被运用到城市建设中去。目前这种地产模式在国外已经发展成熟，是世界上最先 进的地产开发模式，但在中国仍处于开拓发展阶段。 城市综合体专题研究 PartA 城市综合体定义 PartB 城市综合体开发模式 PartC 长沙城市综合体市场研究 PartD 长沙城市综合体发展趋势 PartE 城市综合体个案分析 PARTA综合体定义 城市综合体 一种新城市时代的生活方式 城市综合体集合了城市的商务办公资
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