星海湾大连商用地块项目开发与建筑效益评估报告（263页）.doc
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星海湾大连商用地块项目开发与建筑效益评估报告（263页）.doc
1、星海湾商用地块项目星海湾商用地块项目 目 录 综述部分 .003 第一部分：市场研查与盈利模式.005 1.宏观市场概况 .005 2.目前“大连星海湾金融区”土地使用分析布局 .068 3.综合套件经济沙盒分析 .069 盈利模式的九种表现形式 .069 第一种盈利模式：单体公寓 .069 第二种盈利模式：单体写字楼.080 第三种盈利模式：单体酒店 .092 第四种盈利模式：单体商业 .110 第五种盈利模式：公寓+酒店.122 第六种盈利模式：写字楼+酒 店.132 第七种盈利模式：写字楼+酒店+公寓.146 第八种盈利模式：写字楼+公寓.154 第九种盈利模式：主题写字楼+Boutiq
2、ue 公 寓 . .162 4.资产保值与金融杠杆原则 .180 5.一部分结构性结论 .183 第二部分：产品形态与设计要求 .184 12000-2008 年房地产市场发展 .184 2星海湾金融区五年性结构性需求 .208 3产品设计与功能性要求 .209 4建筑营销性提升要求 .211 5.二部分结构性结论 . 211 第三部分：建筑行为与微观控制 . 214 0.土地情况 .214 1.经济设计要求规则.215 2城市肌理研究 .215 3. 社会公共关系研究 .216 4环境保护信息 . 216 5建筑形态沙盒推 算 .216 6建筑本体循环利用. 221 7建筑成本与工艺方式.
3、221 8三部分结构性结论 . 221 五：最终陈述文件 . 222 六：报告综合服务区 .224 1.目录与关键词索引 .224 2.备注说明 .224 3. 辅助合同解释文件 .225 4. 责任机构与认证 .225 5.附件一 .227 6.附件二 .243 7.附件三 .254 综述部分 城市理想-中央区理想建筑 建筑理想与社会之间的理想坐标始终是生活在城市中人们的夙愿，当我们发 现并试图深刻理解本案时，我们为我们以往的对城市的肤浅理解与对人文主义 的曲解感到惭愧。事实是在长期的从数据中得出的分析并加以推断的方式，所 产生的答案往往是对城市生活与生存在城市其中人们生活行为单一与片面的认 识。当然我们与众多居住在这个城市中的人们一样期望出现并欣然接受一个可 以和谐并提升区域生活形象的建筑或生活。所以更多的时候本次报告中所明确 标示出各种影响到建筑与开发行为本身的客观数据将作为“广义经
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