现代零售与复合商业地产开发设计报告（96页）.doc
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现代零售与复合商业地产开发设计报告（96页）.doc
1、第一讲第一讲 Jay Cdark：中高密度城市综合体项目开发案例研究与分析：中高密度城市综合体项目开发案例研究与分析 JayJay CdarkCdark：女士们、先生们，我不会说普通话，所以我用英文演讲。非常欢 迎大家能够到来参加我们的座谈会，我非常荣幸有机会和房地产业、房地产开发以 及建筑业的专家进行交流。今天我和大家分享的是一些现代的不同的零售以及综合 性的物业项目，以及向大家介绍一下我们项目开发的战略，以及实施方面的优势以 及缺点。 同样，我期间还会穿插一些对于零售商业目前变化的一些想法，尤其是如 何来影响我们目前零售商业物产开发的，以及商品如何更好的进行销售，以及在目 前新的不断变化的
2、市场环境下，我们如何更好的进行零售商业物产的开发。 我们知道最好的零售场所，实际上是拥有综合性的零售商品的地方，使我 们的消费者能够在这里面有非常愉快的经历，他们能够买到自己所喜欢的商品。 我们都知道一个非常好的零售经历，实际上是要有非常成功的、综合性的 物业项目进行保障，要有一个成功的综合性的物业项目，取决于我们对于商业活动 的衡量，同样包括对于社区的参与度的衡量，所以规模是非常重要的。我们在良好 的环境中，一定要强调综合性的物业环境，同样这个环境要给人一种非常积极的情 绪体验，这是我们专家都非常注重的一些方面，也是成功的、综合性的物业的关 键。我相信有非常好的零售性的物业环境，对于创造一个
3、非常成功的人们的体验， 是非常重要的。 零售物业能够为我们这种社区的互动提供一种润滑剂，能使人们聚集在一 起，所以有一个成功的物业项目同样能够创造城市的空间，这也是规划项目的一部 分，这样才能创造一个良好的城市环境，给人们提供一个比较难忘的经历。综合性 的物业项目，往往会建在一些主要的交通枢纽的周围。同时，也是达到了城市规划 目标的一部分，所以很多的规划者，比如说市长或者城市的官员，一些国家部委的 官员，或者城市规划局，往往都非常注意这一点，往往通过综合性的物业项目，使 以前没有被充分利用的一个区域，能够更好的融入到整个城市环境中，使人们能够 在这里面更好的生活、工作，更好的娱乐、购物等等。没有这样一个具有活力的设 计，往往就不能实现优秀的零售物业项目，也不能实现这种综合物业体系的实现。 但是，什么是综合性的物业呢？零售物业是不是还有其他的呢？其实它可 以包括写字楼，包括饭店，包括住宅，甚
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