新疆克拉玛依新天地商业街行销方案（118页）.doc
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新疆克拉玛依新天地商业街行销方案（118页）.doc
1、克拉玛依新天地商业街行销方案（初步方案）克拉玛依新天地商业街行销方案（初步方案） 前言前言 首先很荣幸接受新天地物业公司委托，负责克拉玛依新天地商业街的运营策划和招商执行。我司在签定 正式合同前，就曾由公司总经理魏明华帅队多次对项目进行考察，并与贵司形成初步的推案和合作意向。 在项目委托合同签定的第二天，我司即安排公司副总经理曹君，带领项目组主要成员，奔赴克拉玛依展 开实质作业任务，项目组首先对城市商业机能和项目进行熟悉、调查和分析，同期展开竞争对手和 DS 调研， 并根据调研的第一手资料，起草本案。 我们认为，本案基本起到指导整个项目运做和招商的条件，但因时间仓促，多方工作需要同时进行，因
2、此本案仍有不完善的地方，这部分内容会逐步完善，并根据市场最终结果分阶段提出。 策划是个动态过程，需要战略性的全局运营，更需要战术性的招商调整，本着这种原则，我们就该项目 运做提出动态策划模式，并随时根据市场变化和自身机制，提出更符合公司利益和市场的策略建议。 我们有信心，有实力完成这一宏伟任务；我们有准备，有思想随时迎接挑战；我们激情百倍；我们一定 成功！ 第一部分第一部分 市场调研分析市场调研分析 调查目的调查目的 1、 了解宏观经济概况及发展规划； 2、 了解城市规划情形及商业功能分区； 3、 了解城市商业机能和商业发展情况； 4、 了解目标客户对项目的印象和投资决策因素； 调查时间调查时
3、间 2005 年 6 月 27 日7 月 8 日； 调查区域调查区域 克拉玛依市 调查方法调查方法 观察法、问卷法、结合访谈调查； 问卷统计分析问卷统计分析 运用 SPSS/For windows10.0 专业统计分析软件，并采用无限制的交叉分析、推理分析方法； DSDS 调查样本数量调查样本数量 调查样本采用无交叉取样，调查样本数 85 份，其中有效样本 67 份； 一、一、 宏观经济概况及发展规划调研宏观经济概况及发展规划调研 1.11.1 克拉玛依概况克拉玛依概况 【位置、面积】克拉玛依市位于准噶尔盆地西北缘，加依尔山南麓，地处东径 8044861,北纬 447468之间. 东北与和布克赛尔蒙古自治县相邻;东南与沙湾县相接;西部与托里县和乌苏县毗连; 南边奎屯市把独山子区隔开,使这个区成为克拉玛依市的一块飞地.市区距乌鲁木齐公路里程 312 千米,直线距 离 280 千米;距北京公路
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