西蒙地产与地产集团商业模式的区别（13页）.doc
-
资源ID：77689
资源大小：311.50KB
全文页数：13页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
VIP专享
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
西蒙地产与地产集团商业模式的区别（13页）.doc
1、从收支情况看西蒙地产与集团商业模式的区别从收支情况看西蒙地产与集团商业模式的区别 核心提示：换而言之，持有的物业和可租赁面积不到西蒙的一半，但收入却是西蒙的 两倍以上。这一事实反映，两者之间的主营业务和盈利模式存在根本性的区别。 作为美国商业地产商的标本，一个问题很自然的吸引我们：西蒙与这样的国内商 业地产开发商相比，主要区别是什么？ 这个问题太大，但如果只是做最简单也最草率的比较，可以这样来看： 西蒙首先是一个房地产信托投资基金（REIT），其次是一家商业物业管理公司，最后才是 一家房地产开发商；而，首先是一家地产开发商，其次是一家进行相关多元化发展的 综合性企业。 从持有物业规模上来比较，
2、截至到 2010 年 12 月 31 日，西蒙在全球范围内共持有 39 3 处物业、大约 2450 万 m2 的可租赁面积。 对比，由于不是上市公司，没有准确的年度数据。从公开来源的数据中得 知，到 2010 年底，商业地产公司持有开业收租物业面积 566 万平方米，计划到 2012 年开业 70 个广场，持有收租物业面积 1300 万平方米，预计年租金收入 70 亿元（来 源于官网，2011 年 7 月）。 但是从销售收入上来比较，西蒙集团 2010 年的销售收入合计约 39.6 亿美元，按当期 汇率折算约 261 亿人民币。而集团 2010 年的销售收入达到 770 亿人民币。 换而言之，
3、持有的物业和可租赁面积不到西蒙的一半，但收入却是西蒙的两倍以 上。这一事实反映，两者之间的主营业务和盈利模式存在根本性的区别。 上一篇分析中，我们重点探讨了西蒙地产持有的主要物业及其分类，这一篇，我们着 重分析侧重于西蒙的企业性质、盈利和商业模式，并与做一个系统的比较。 基本性质：房地产投资信托基金基本性质：房地产投资信托基金 VS. 综合性房地产开发商综合性房地产开发商 在美国，房地产投资信托基金（real estateinvestment trust，简称 REITs）通常是拥 有、并在大多数情况下运营和管理商业不动产，例如酒店、购物中心、办公楼和厂房等， 并以此获取租赁收入的公司。也有一些房地产投资信托基金专门为房地产开发投资提供融 资。REITs 结构设计提供了与股票市场上的共同基金类似的房地产投资架构。 REITs 属于资产证券
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
