新疆第九商业大街地产项目营销推广方案（14页）.docx
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新疆第九商业大街地产项目营销推广方案（14页）.docx
1、第九商业大街营销推广方案第九商业大街营销推广方案 一、市场概述 1、区域（库车县）商业概述 1-1、以中抵挡商品为主，商业形态以集贸市场为代表，商场和专卖 店等现代商业形态仅占极小比例。 1-2、商品销售主要集中在日用百货、小商品和农副产品，中高档和 品牌商品消费量有限。 2、区域（库车县）商业结构 2-1、文化路以中高档商品销售为主，集中了库车县主要的商场和品 牌店。天山路以中抵挡商品销售为主，形成集贸市场、超市等商业 形态。 2-2、随着城市经济发展和大面积商业开发，以商城和大型综合市场 为代表的商业物业大量供应市场，库车商业形态由传统商业向现代 商业转型，但由于商业消费市场增长和消费水平
2、提升有限，导致部 分商业物业出现滞销，经营户的盈利能力开始下降。 3、区域（库车县）商业物业开发现状和趋势 3-1、根据初步统计，库车县 2003-2004 年度开发量在 10000 平米以 上的规模商业项目共 5 个，包括天五商业批发城，开发面积 4 万平 米；杏花园商业圆一、二期，开发面积 6.75 万平米；金桥文化广 场，开发面积约 2 万平米；国贸购物中心，开发面积 1 万平米。仅 以上项目的开发总量就高达 14 万平米，如果再加上数千平米的商业 开发和商住楼底商的大量供应，预计今明两年在库车县开发销售的 商业楼盘总面积将突破 20 万平米。对于县域 40 万人口，城区 15 万 人口
3、的库车县而言，仅消化这些楼盘即需要 45 年时间（按历史 销售可比量计算），市场压力和过剩情况可想而知。 3-2、从商业发展趋势判断，库车县商业区域进一步向文化路和天山 路集聚，依托原有的商业环境，文化路将建成一批中高档定位的商 场，预计开发面积在 4 万平米左右，按库车现有的消费水平统计， 中高档商业市场将严重过剩。 3-3、天山路凭借集贸市场和大型综合卖场，形成商场、大型超市、 和集贸市场等多种业态结合的商业开发模式，使该片区的商业规模 和商区竞争力进一步提升，核心商圈的地位逐步形成，但大量和时 间相对集中的开发，也给该片区商业楼盘销售带来巨大压力。 4、消费者状况 4-1、少数民族占绝对比列，但汉族人口在城区增长迅速。 4-2、中低档商品仍是市场消费的主体。 4-3、日用品等生活必需品是消费的主流商品。 4-4、县城居民收入水平正在提高，随着外来人口增加，中档和非生 活必需品消费增长
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