湘宁建宁购物公园营销策划报告之招商篇（55页）.doc
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湘宁建宁购物公园营销策划报告之招商篇（55页）.doc
1、 湘银建宁购物公园湘银建宁购物公园 营销策划报告之招商篇营销策划报告之招商篇 目目 录录 第一部分：株洲零售商业现状. 5 一、芦淞区商业发展状况：. 5 二、石峰区商业发展状况：. 6 三、荷塘区商业发展状况：. 8 四、天元区商业发展状况：. 9 第二部分：项目各部分经营定位. 11 一、经营定位的依据：. 11 二、项目建筑各部分概况：. 12 三、项目具体的经营定位：. 13 1、超市、主题商城. 13 2、商铺一、商铺二. 15 3、空中街市. 15 4、湘银大厦. 16 5、一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼. 16 6、商铺三. 17 第三部分：项目各部分招商平面分割. 19
2、 一、商城销售平面图分割. 19 二、商场铺位平面分割与销售的相关联系. 20 三、项目各建筑具体平面分割. 20 1、影视广场平面分割. 20 2、空中街市平面分割：. 21 3、商铺一、商铺二平面分割：. 22 4、湘银大厦平面分割. 23 5、商铺三平面分割：. 24 6、解放街 1-5 号楼平面分割： . 25 1）、一号楼平面分割：. 25 2）、二号楼平面分割：. 25 3）、三号楼平面分割：. 26 4）、四号楼平面分割：. 26 5）、五号楼平面分割：. 26 第四部分：项目招商目标客户群体定位. 27 1、各类业态的品牌大商家. 27 2、各类业态的本区域生产厂家、代理商、经
3、销商及个体经营者. 27 3、意向从事零售业的个人. 27 第五部分：项目生意源分析. 30 一、株洲市整体消费力及消费类别分析：. 30 二、株洲市消费区域特性分析：. 31 1、日常中低档产品、生活日用品：. 32 2、中高档产品、家用电器：. 32 3、休闲娱乐：. 32 4、文体用品：. 32 5、核心商业区对消费者的吸引力：. 32 三、项目生意源分析：. 33 第六部分：项目各部分租金策略. 35 一、项目各部分标准租金水平：. 35 二、项目市场培育期内租金优惠策略：. 37 第七部分：项目招商整合推广策略. 38 一、招商对象的差异性推广策略. 38 1、超市百货、电器品牌大商家招商推广策略. 38 招商成本预算. 40 第一项：交通成本. 40 第二项：饮食成本：. 41 第三项：住宿成本：. 41 第四项：其它不可预见开支：. 42 2、主题商城招商推广策略. 42 3
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