1、 西安商业广场项目西安商业广场项目 经经 营营 策策 划划 书书 20072007 年年 3 3 月月 目目 录录 第一章第一章 前言前言 第一节 项目规划简述 3 第二节 项目经济指标 5 第三节 项目经济效益 7 第四节 项目开发计划 8 第五节 项目背景资料 9 第第二二章章 土地和项目解读土地和项目解读 第一节 土地和项目环境调查 10 第二节 土地和项目解读 19 第三章第三章 产品与市场产品与市场 第一节 市场研究 21 第二节 产品定位 30 第三节 营销策划 41 第四节 卖场策划 55 第四章第四章 成本控制与规划设计成本控制与规划设计 第一节 成本控制策划 58 第二节 规
2、划设计优化 67 第五章第五章 资金及税收筹划资金及税收筹划 第一节 现金流分析及融资计划 90 第二节 税务分析及筹划 96 第第六六章章 开发经营计划开发经营计划 第一节 项目总体开发经营思路101 第二节 项目开发计划104 第三节 物业管理145 第四节 投资收益分析155 第五节 风险与对策157 第一章第一章 前言前言 第一节第一节 项目规划简述项目规划简述 一、项目地理位置一、项目地理位置：项目地块位于雁塔北路，紧邻友谊东路。距西安市中央 商业区钟楼商圈 3.5 公里，距大雁塔北广场 1.5 公里，碑林区管辖。项目四 至：北临煤炭研究院；东依雁塔路；西接长胜街；南靠珠穆朗玛宾馆。
3、 二、项目规划方案二、项目规划方案：效果图如下（最终以集团审批为准）。空间上项目由一 条区内道路分隔成南北两部分，住宅部分全部插建在商业上部，共 5 栋，还 建碑林区政府面积全部在南部。地下室局部两层。沿雁塔路的东向为主入 口，还建部分退红线 8 米，自有部分退红线 30 米，形成广场。 三、建筑功能分布三、建筑功能分布： 建筑功能 面 积(平方米) 位 置 说 明 自有商业 98236 群楼及地下室 自有 地下车位及设备用房 29646 地下室 自有 销售住宅（5 栋） 172116 插建高层 销售 还建商业（含地下室） 43314 南侧裙楼及地下一层 销售 还建住宅 3550 1、2、3 号楼 销售 物业用房（含配套用房） 1470 影院三层北侧 配套用房 合计 348332 1. 停车位：按西安市规划要求，本项目停车位数量至少要保证 2600 个，目 前规划地下停车位 700
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