香港地铁建设与物业开发的经验报告（10页）.doc
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香港地铁建设与物业开发的经验报告（10页）.doc
1、 香港地铁建设与物业开发的经验及广州香港地铁建设与物业开发的经验及广州 轨道交通建设相关问题分析研究轨道交通建设相关问题分析研究 【摘要】【摘要】本文通过分析介绍香港地铁建设和物业统筹 发展的成功经验，并结合广州市轨道交通建设现状及 2010 年将建成 9 条线共 255 公里的轨道交通线路的规 划。对广州轨道交通建设中与我行业务相关的问题进行 分析研究，重点关注的问题：一是政府对轨道交通沿线 进行经营性土地储备规划的控制及管理新措施；二 是政府如何集中土地出让收益保证用于轨道交通建设的 筹资方式；三是广州地铁上盖经营性土地的开发和利用 模式。广州轨道交通建设是广州市“十五”和“十一 五”期间
2、的重大投资项目，地铁建设和沿线土地物业的 成功开发利用，将会对广州经济发展提供有利的机遇， 同时，也将会给我行公司业务、房信业务和网点建设的 拓展带来巨大的商机。广州地铁建设一直是我行信贷投 放的重点领域，因此，必须加强对该领域相关问题的信 息搜集和分析研究。 随着人类对地下空间资源的日益关注，地铁成为人类利用地下 空间的一种有效形式，它对于提高土地利用效率、缓解地面交通、 改善人类居住环境、实现人车立体分流、减少环境污染、保持城市 历史文化景观、提高沿线各地区的交通可达性、引导城市土地利用 向合理方向发展等都具有十分显著的作用。按照广州市轨道交通建 设规划，到 2010 年我市将建成 9 条
3、线共 255 公里的轨道交通线 路。 一、香港地铁建设基本情况一、香港地铁建设基本情况 香港特别行政区是世界金融、信息、交通枢纽中心之一，拥有 世界上最先进的快速轨道系统。香港地铁公司成立于 1978 年，由 政府全资投入，按市场商业原则运作，不接受政府补贴，财政独 立，自负盈亏。2000 年，公司开始实现局部私营化，并在香港联交 所上市，共发行股票 50.55 亿股，其中香港政府拥有股份 38.7 亿 股，占总股本 76.55%，其余为自由流通股，股票市值为 515.63 亿 港元、每股收益 0.85 元；拥有 5 家全资子公司，分别经营工程顾 问咨询服务、旅游服务、保险包销、财务、物业代理等。至 2004 年底，公司资产总额 1006.74 亿元，净资产 762.96 亿港元，公司 员工 6555 人，其中管理人员 860 人、车务及工程计划 5035 人、物 业发展及管理 660 人
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