西安航天时代商业地产项目整体规划设计任务书（23页）.doc
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西安航天时代商业地产项目整体规划设计任务书（23页）.doc
1、 西西安安航天时代航天时代项目项目 整体整体规划设计任务规划设计任务书书 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 二零一零二零一零年年五五月月 说说 明明 由发展商交付于设计方的设计任务书会因设计工作的阶段性及双方对于工作内容及深 度的约定而有所差异，本次提供参考的设计任务书所针对的内容主要针对整体的概念性规 划。 为了充分发挥设计公司的创造性，本设计任务书基本上仅确立原则性的设计要求，并 最大限度保留设计方发挥的空间，但对部分重要内容我们会根据策划报告的分析给出提 示，但并不排除设计方会有更好的解决方案。 内容索引内容索引 1、项目概况 . 3 1.1 地理位置
2、 . 3 1.2 用地规模 . 3 1.3 本项目周边环境. 4 1.5 本项目用地价值分析 . 5 2、设计依据 . 6 3、项目定位说明 . 7 3.1 整体发展策略. 7 3.2 项目整体市场定位： . 7 3.3 项目整体功能定位： . 8 3.4 案名建议： . 8 3.5客户定位： . 8 3.6项目产品定位建议 . 11 4、设计指标 . 13 4.1 规划技术经济指标及要求： . 13 4.2 规划建筑设计要求： . 13 4.3 各部分设计指标控制： . 13 4.4整体住宅物业类型选取建议： . 15 4.5各地块开发强度建议： . 15 4.6各地块物业布局建议： . 1
3、5 4.7整体配套设置建议： . 16 5、主题打造建议 . 18 5.1航天主题景观带打造： . 18 5.2遗址公园打造： . 18 6、建筑风格建议： . 20 7、设计深度 . 22 8、设计成果要求 . 22 1 1、项目概况、项目概况 1.11.1 地理位置地理位置 该地块位于西安市国家民用航天产业基地内，紧贴曲江二期用地。宗地位于飞天路以 北，神舟六路以西，航天大道以南、神舟大道以东，净用地面积为 63.68 公顷 （折合约 955 亩,其中有秦世子墓占地 224 亩，拟开发为绿地公园。）。 用地性质为居住用地，综合容积率不高于 3.0，绿化率不小于 30，使用年期为 70 年，总规划建筑面积约 140 万平米。主要定位于中高档商品住宅开发并兼顾部分商业配 套。项目总投资约 70 亿元。 该项目用地位于西安市国家民用航天产业基地内， 1.21.2 用地规模用地规模 整体占地约
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