天津高新科技园产业基地项目品牌推广沟通方案（90页）.ppt
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天津高新科技园产业基地项目品牌推广沟通方案（90页）.ppt
1、高新科技园项目品牌推广沟通提案 目标导向目标导向 对于项目的理解后,我们得出的结论: 项目本质：工业地产 项目目标:“维基经济时代”的新型高科技产业集群体 项目概念提炼：维基经济时代、新型工业科技园维基经济时代、新型工业科技园 提案目录 PART A 市场判断 PART B 概念定位 PART C 客群观察 PART D 推广策略 PART E 平面表现 PART A市场判断 总结与分析，是策略的前沿总结与分析，是策略的前沿 1.1.行业状况行业状况 工业用地价格和工业物业租赁价格持续上涨，但涨幅放慢且趋于平稳 国内外资本继续热捧工业地产。像中粮、复地等在工业地产方面都有不错的表现 高科技产业
2、园、商务园区、仓储物流地产需求强劲,且特点在全国内表现明显 国家出台的与工业地产相关的政策较多，更好的规范了工业地产市场 内地的工业地产开始发力，而且起点较高，其产业化趋势十分明显 工业地产逐渐开始由土地运作转向资本运作 2.2.市场机遇市场机遇 普洛斯集团、嘉民集团等全球工业地产巨头纷纷抢滩中国工业地产市场，促进发展 受住宅产业结构性调控影响，国内大开发商纷纷抢进入工业地产领域，前景看好 3.3.面临挑战面临挑战 产业发展调控政策趋紧 国家采取更严格的宏观调控政策来控制新开工项目，工业地产发展速度将受限 市场风险将不断提高 随着央行的紧缩性货币政策出台，工业地产商的投资成本势必进一步攀升 工
3、业用地供应继续吃紧 将实施反通货膨胀的宏观调控政策，严格控制新增建设用地特别是工业用地将成 为调控的重点 基于以上因素，2008年的中国工业地产发展面临着严峻的挑战 那么，本项目又该怎样进行？ 我们的答案是 从市场的角度想政府的事从市场的角度想政府的事 4.4.从市场的角度想政府的事从市场的角度想政府的事 概念“纠正”，从工厂聚集到产业集聚 多数工业园不研究客户投资心理、投资利益、吸引投资者欲望的兴奋点在哪里 开发主体，政府角色淡化 民间资本涉足工业园开发，是主动接替政府的包袱，减轻了政府负担 盈利模式，从工厂赚钱到工业园赚钱 工业园区后，其升值空间便成几何级上涨 SINODASINODA 认为：认为： 挑战不小，机遇颇大挑战不小，机遇颇大 SINODA SINODA 认为的机会点：认为的机会点： 新经济时代的新型工业园新经济时代的新型工业园 5.5.项目机会点：项目机会点： 寻找区域属性
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