东湖科技园项目前期营销推广策划提报（37页）.ppt
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东湖科技园项目前期营销推广策划提报（37页）.ppt
1、东湖科技园项目前期营销提报东湖科技园项目前期营销提报 市场营销策划 作为未来东台市城东新区中心地区的一 个“综合体”项目，我认为东湖科技 园应不仅仅是一个能够为开发商带来 利润回报的房地产项目，对于这个片区、 城市和她的人们而言，她还将承担其他 的责任 前言前言 报告框架报告框架 项目解读 运营目的 市场解读 整合地方资源植入 项目营销体系设想 项目核心价值提炼 项目解读项目解读 Part 1 项目区位项目区位 项目位于东台市城东新区的核心区位 ； 项目东侧正对“新区政府”，交通(联合各方共同打造)及环境优势明显。 项目至未来的万名学子的大型学区及大型医疗机构约510分钟以内。 项目宏观区位项
2、目宏观区位 项目区位及周边重要资源项目区位及周边重要资源 项目解读项目解读 本案本案 医院医院 大型学区大型学区 住宅区住宅区 新区政府新区政府 东台镇政府东台镇政府 大型住宅区大型住宅区 沿海高速沿海高速 本案本案 火车站火车站 项目解读项目解读 经济指标经济指标 项目以“综合体”形象面市； 项目整体体量在区域市场处于中等略偏上水平； 项目基本经济指标项目基本经济指标 产品构成指标 产品类别产品类别 体量体量 公寓 150396.6 写字楼 54189.6 商业 ？ 酒店 62736.2 用地经济指标 地块性质地块性质 综合用地 公寓用地 建造面积建造面积 116925.8+商业？ 1503
3、96.6 用途用途 商业用地 商业用地 出让年限出让年限 40年 40年 容积率容积率 3.0 建筑密度建筑密度 35% 35% 产品规划方案（未最终确定） 项目解读项目解读 方案中，将办公区与公寓区进行了较好的分隔，从而使后 期居住者与办公者之间互不干扰，同时在后期销售推广上也较 能体现产品卖点，后期管理也相对较为便利。 建议小区围墙和办公区域主体留有足够的行车道，如果道 路狭窄，会使写字楼的整体品质下降。 主城 项目解读项目解读 价值点分析价值点分析 项目区位价值挖掘项目区位价值挖掘 城市副中心核心区位城市副中心核心区位 1 区位价值 一主一副，双心一轴，三大组团一主一副，双心一轴，三大组团 副城 发展轴心 海丰、头灶 四灶等东部 组团 南沈灶、 梁垛等组团 主城、 西片集镇 组团 项目解读项目解读 价值点分析价值点分析 项目区位价值挖掘项目区位价值挖掘 城市副中心行政核心区位，相关服
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