成都岷江办公总部基地方案营销推广战略销售策划方案（154页）.ppt
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成都岷江办公总部基地方案营销推广战略销售策划方案（154页）.ppt
1、 Part 1 宏观政策解读宏观政策解读 Part 2 成都市总部基地市场概况成都市总部基地市场概况 Part 3 项目区域市场状况项目区域市场状况 Part 4 项目运营战略项目运营战略 Part 6 项目营销推广战略项目营销推广战略 Part 5 项目产品战略项目产品战略 PART1 宏观政策解读 综 述 二手房营业税翻倍，从差额到全额征收5.5%的营业税使得5年内房源再交 易成本上涨，存量房市场惨淡。商业地产丌在此次调控的范围内，受影响 较小。 二套房首付提升至六成是自2000年以来最严厉的一次针对首付的调控政策， 可见政店调控房价的决心，以及本次调控政策的给力。同时丌排除政店再 出新政
2、的可能。 “限贩令”自2010年从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。 目前已覆盖逾30个城市；其对楼市调控效果已初现端倪，部分投资、投 机性资金流向了尚未限贩的城市，区县城市房地产市场相对火热。 行政调控加强行政调控加强 高房价的“民怨沸腾”高房价的“民怨沸腾” 前期政策的不温不火前期政策的不温不火 通胀及人民币预期加重通胀及人民币预期加重 市场进入调整期市场进入调整期 供应、成交量下降供应、成交量下降 投资客户减少投资客户减少 成都“地票”卷土重来，保障性住房供应增加，迚入“保障元年” 1 政策综述政策综述 存存 款款 准准 备备 金金 率率 调整时间调整时间 1年年 5年以上年
3、以上 2006-8-19 3.06 % 4.14 % 2007-03-18 3.33 % 4.41 % 2007-5-19 3.69 % 4.95 % 2007-7-21 3.96 % 5.22 % 2007-8-22 4.23 % 5.49 % 2007-9-15 4.5 % 5.76 % 2007-12-21 4.68 % 5.85 % 2008-10-9 4.41 % 5.58 % 2008-10-30 4.14 % 5.13 % 2008-11-27 3.06 % 3.87 % 2008-12-23 2.79 % 3.6 % 2010-10-20 3.25 % 4.2 % 2010-12-26 3.55 % 4.55 % 2011-2-9 3.9 % 5.0 % 20112011- -4 4- -6 6 4.15 %4.15 % 5.25 % % 贷贷 款款 准准 备备 金金 率率
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