宁波江东物流中心营销推广策略报告（78页）.ppt
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宁波江东物流中心营销推广策略报告（78页）.ppt
1、提报单位：柏业（宁波）提报单位：柏业（宁波） 提报时间：提报时间：2010.92010.9 MATERIALS 江东物流中心江东物流中心 营销策略报告营销策略报告 写字楼写字楼A A 写字楼写字楼B B 单身公寓单身公寓 三层裙房商业三层裙房商业 区域位置：区域位置： 市行政中心市行政中心 （在建）（在建） 本本 案案 名汇东方名汇东方 新天地新天地 天港喜悦酒店天港喜悦酒店 国际会展中心国际会展中心 环球航运广场环球航运广场 世纪东方广场世纪东方广场 荣安潘火项目荣安潘火项目 科技园区、高新区科技园区、高新区 东部新城东部新城 鄞州南部商务区鄞州南部商务区 三江口、江东三江口、江东 轨道一号
2、线轨道一号线 四区交汇，承上启下，潜力无限。四区交汇，承上启下，潜力无限。 单身公寓单身公寓 416层： 层高：3.3m； 主力：50 ； 套数：260套； 1720层： 层高：5.2m； 主力：90 ； 套数：80套； 总建筑面积：17500 ； 套数：340套； 产品特定：产品特定： 1、5.2m层高复式公寓； 2、标准层3.3m挑高设计； 3、精装入户大堂； 4、小面积、低总价； 优化建议：优化建议： 1.1. 精装修精装修：两种风格（样板房），拎包入住，为业主省去装修烦恼。：两种风格（样板房），拎包入住，为业主省去装修烦恼。 2.2. 科技配套科技配套：网络、中央空调、太阳能等配套为项
3、目提高产品档次。：网络、中央空调、太阳能等配套为项目提高产品档次。 时尚个性 品位稳重 柏业观点：柏业观点： 单身公寓产品特色突出，且市场欢迎度极高，单身公寓产品特色突出，且市场欢迎度极高， 小面积、低总价、宜投资、适居住的特点，销小面积、低总价、宜投资、适居住的特点，销 售基本没有难点。售基本没有难点。 三层裙房商业三层裙房商业 总建筑面积：总建筑面积：18400 18400 ；一层；一层5m5m挑高，二、三层挑高，二、三层4.5m4.5m挑高。挑高。 区域特色型区域特色型 特点: 存在 条件 特色的中高档零售及餐饮 为主要商业形式 商业面积足够规模且区域 内有足够量的多元化人群 建筑形式便于形成内街营 造中小店铺 依托发展型依托发展型 特点: 依托特色餐饮及服务,以满足 内部人群定位, 初期起点较低 商业面积与办公面积比例适中 区域内存在大量与项目内部商 务人士同质的人群 存在 条件
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