雁塔商业广场地产项目运营及招商营销推广方案（49页）.ppt
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雁塔商业广场地产项目运营及招商营销推广方案（49页）.ppt
1、 此方案是以项目实际情况为依据， 以前期定位报告为基础，我公司进行 的更深入研究分析，此分析的主旨是 务求本项目达到最高利益和最低风险， 同时打造出西安顶级商业品牌，也使 嘉汇集团通过本项目一鸣惊人。 提纲 前期定位回顾 SWOT矩阵分析 项目整体运作思路 招商策略 营销策略 项目功能业态划分 前期定位回顾前期定位回顾 前期定位回顾前期定位回顾 项目整体定位项目整体定位 用文化经营时尚用文化经营时尚 价格定位价格定位 2930029300元元/ /平方米平方米3660036600元元/ /平方米平方米 项目功能定位项目功能定位 以购物、休闲、娱乐为主结合餐饮、影视、教育的以购物、休闲、娱乐为主
2、结合餐饮、影视、教育的 综合性体验式商业中心综合性体验式商业中心 项目形象定位项目形象定位 有品位、有个性，追求时尚的体验式休闲广场有品位、有个性，追求时尚的体验式休闲广场 SWOT矩阵分析矩阵分析 优优 势势 区域性优势区域性优势 地处有龙脉之称的长安南路 紧邻小寨商圈，商机无限 高校云集之地 高新区、曲江、 小寨区域核心位置 项目优势项目优势 大型公益性广场，增强项目附加值 大型SHOPPINGMALL，满足一站式消费 劣劣 势势 位于南北交通主干道两侧，不利于整体 商业氛围的形成 地下式商业布局，消费者购物时心里压 力大 项目规划面宽径深比为较大，导致业态 分布和人群引导受到制约 项目开
3、发周期较长 SWOT分析分析 SWOT分析分析 机机 会会 商业地产发展势头良好。 “用文化经营时尚”的项目定位符合西 安市成为“国际化大都市”的发展趋势， 同时差异化定位也避免了与可类比商业项 目的直接竞争 小寨商圈急需改变以往小型商业的经营 方式，以提升整个南郊的商业氛围。雁塔 国际新天地生逢其时 随着人们生活水平的日益提高，急切盼 望有集购物、休闲、娱乐、旅游、饮食、 体验的多元化大型购物场所的出现 政府宏观政策对项目后期开发带来一定影响 项目开发资金需求量较大 商业地产的繁荣也使更多的资本涌进，大唐 芙蓉园、大唐西市、兵马俑国际旅游广场等 已经相继浮出水面，未来的竞争环境将更为 激烈。 威威 胁胁 通过差异定位，避免项目之间的 直接竞争。 整合政府资源，争取得到政府旅 游部门和政府招商部门的支持，加 大与政府的合作力度，以享受更多 的优惠政策。 弥补劣势弥补劣势 减少威胁减少威胁
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