陕西西安商业广场地产商业发展部分招商租售执行方案（80页）.ppt
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陕西西安商业广场地产商业发展部分招商租售执行方案（80页）.ppt
1、1 西安市“阳阳国际广场”（商业发展部分）西安市“阳阳国际广场”（商业发展部分） 招商租售执行方案招商租售执行方案 2008年9月22日 2 前言前言 敝司非常荣幸能够有机会参与贵司所开发的西安“阳阳国际广场” 项目商业发展部分的招商、销 售总代理工作。通过参考贵司前期策划、招商的工作，根据敝司对西安商业地产市场的供求分析，并 通过敝司多年在国内从事商业项目操盘、运营经验与独有资源所结合，编制出本次报告。 本报告共分为四个部分，在第一部分第一部分中敝司客观的分析了项目自身缺点与难度，并通过项目所在 商圈特质结合项目自身条件，提炼出本项目的核心竞争力，（即为什么我们来做即为什么我们来做）；第二部
2、分第二部分根据市 场供求状况的分析，制定了切合市场需求的项目定位及规划布局调整方案，（即在现阶段的市场环境项目定位及规划布局调整方案，（即在现阶段的市场环境 下我们做什么）；第三部分下我们做什么）；第三部分为项目操作执行方案，包括整体租售策略、租控策略、客户方阵等，（即（即 怎么做好？）；第四部分怎么做好？）；第四部分通过敝司独特背景与资源，能提供哪方面的营销攻略方能完成商业项目的招 商租售代理任务（即为什么能够做好）。即为什么能够做好）。 3 1.1.“阳阳国际广场阳阳国际广场”商业项目状况商业项目状况了解与分析了解与分析 2.2.项目商业定位及规划布局建议项目商业定位及规划布局建议 3.3
3、.商业招商及租售执行方案商业招商及租售执行方案 4.4.执行攻略执行攻略 目 录 4 1 阳阳国际广场商业项目状况了解与分析阳阳国际广场商业项目状况了解与分析 5 1.1 1.1 项目现状项目现状 项目地处雁塔区核心地段朱雀路与雁塔西路交汇处西南角，近邻西安第二大商圈小寨商圈内， 项目占地45亩，由主体与商业两大部分组成主体与商业两大部分组成，总建筑面积为141431.36 ，为框架剪力墙结构，地下 两层,地面三十一层。 项目主体分为ABCD四部分，AD为住宅、B为公寓部分、C为办公写字间。项目商业部分主要由主 体1-4层、主体负一层、广场负一层组成，总面积为38860 。其中商业主体一层面积为4725 ， 二层面积为4674，三层面积为4719，四层面积为4714。广场负一层主体负一层面积为20028 平米，广场地下负二层是大型停车场，可满足400余辆车停放。目前项目主体部分销售已经进入
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